Recourir à une agence immobilière pour acheter, vendre ou louer un bien peut grandement faciliter les démarches. Cependant, cette assistance professionnelle engendre des frais qu’il convient de connaître à l’avance pour bien planifier son budget. Quels sont les frais appliqués par les agences immobilières et à quoi correspondent-ils ? Voici un tour d’horizon des principaux coûts à anticiper.
Les honoraires de transaction (achat ou vente)
Les frais les plus courants sont les honoraires liés à la transaction immobilière. Ces frais, appelés « frais d’agence », sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente (entre 3 % et 8 % en moyenne). Ils peuvent être à la charge du vendeur, de l’acquéreur ou partagés, selon les termes du mandat signé. Ces honoraires couvrent les services comme l’estimation du bien, la promotion de l’annonce, la gestion des visites et l’accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Les frais de gestion locative
Si vous confiez la gestion de votre bien mis en location à une agence immobilière à Dinan, vous devrez payer des frais de gestion. Ceux-ci s’élèvent en général à 5 % à 10 % des loyers perçus. En échange, l’agence prend en charge la relation avec le locataire, l’encaissement des loyers, l’organisation des réparations et l’envoi des quittances. Ces frais sont mensuels et peuvent être déduits de vos revenus fonciers si vous êtes imposable.
Les frais de location
Lorsqu’un particulier passe par une agence pour louer un logement, des frais peuvent lui être facturés. Ces frais couvrent la rédaction du bail, l’état des lieux et la constitution du dossier. En France, leur montant est encadré et varie selon la surface du bien et sa localisation, avec un plafond fixé au mètre carré.
Les frais annexes éventuels
D’autres frais peuvent s’ajouter : en guise d’exemple, pour la réalisation d’un diagnostic immobilier, d’une estimation officielle, ou encore pour des prestations spécifiques (photographies professionnelles, Home Staging, etc.). Il est important de bien lire le mandat et de demander un devis détaillé avant tout engagement.
