Immeuble de Caractère en Hyper Centre de Dinard Dinard 12 pièce(s) 230 m2

Vente
890 800 € **
12 pièce(s)
6 chambre(s)
0 m² de terrain
230 m²
Découvrez cette opportunité exceptionnelle au coeur de Dinard, à seulement quelques pas de la plage et entouré de toutes les commodités nécessaires. Cet immeuble, non soumis à la copropriété, offre un potentiel de valorisation unique grâce à son emplacement privilégié. En entrant dans ce bien, vous trouverez au sous-sol quatre caves, idéales pour le stockage. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial spacieux, composé de deux pièces, d'une réserve et d'un WC. Actuellement loué pour 715 € par mois, ce local représente une source de revenu stable. Le premier étage abrite un appartement de type 3, lumineux et parfaitement agencé, prêt à accueillir ses futurs occupants. Au deuxième étage, un autre appartement de type 3 nécessite quelques travaux de rénovation, mais est actuellement loué jusqu'en mars 2025, offrant une transition en douceur pour les investisseurs. Le troisième étage, quant à lui, propose un appartement similaire également à rénover, avec un bail locatif prenant fin à la même période. Cet immeuble est parfait pour les investisseurs ou pour toute personne recherchant une maison de ville, combinant espace familial et local commercial pour générer des revenus locatifs. Les possibilités sont multiples pour répondre à vos besoins. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
** 890 800 € honoraires inclus | 850 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinard
26, rue Levavasseur 35800 Dinard 02.99.46.10.24
MAISON ROUGE - Dinard
Johann 	ROGER
Contact
Johann ROGER
Conseiller en Immobilier 02.99.46.10.24 06.48.48.25.92

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35800
  • Ville
    DINARD
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    890800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    230 m2

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Habitable
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    4
  • Nombre balcons
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/07/2024
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    411 EUR
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    411 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    411 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5670 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/07/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7760 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5670€ et 7760€. Pour la date de référence 01/07/2021.

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 600€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinard | Raison sociale : AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 26, rue Levavasseur - 35800 Dinard | Siret : 43200289700010 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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