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Réf.30069.MEV

Immeuble à réhabiliter en centre ville

Vente Spécial investisseur Réf.30069.MEV

366 800 € **

10 pièce(s)

4 chambre(s)

781 m² de terrain

415 m²

Cela semble être une belle opportunité ! Cet immeuble ancien en pierres, situé à seulement 15 minutes de Dinan et au coeur d'une commune dynamique, offre un potentiel intéressant pour divers projets. Avec ses 415 m² à redistribuer, vous avez la liberté de le transformer en maison de famille, en logements locatifs ou même en activité commerciale, grâce à la licence IV déjà en vigueur. Le fait que le gros oeuvre soit en bon état et que les huisseries en PVC aient été changées est un atout considérable, car cela réduit les coûts de rénovation. De plus, l'appartement T2 indépendant, déjà loué en meublé, vous permet de bénéficier d'une rente locative dès maintenant. La cour à l'arrière et la partie de terrain en indivision ajoutent encore plus de valeur à ce bien. Si vous avez des questions ou si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence. C'est une belle occasion de donner une seconde vie à ce bâtiment plein de charme !

** 366 800 € honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Dinan

2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87

Contact

Valéry MAHE (EI)

Agent commercial 02.96.87.48.87 06.31.47.56.46

RSAC :451615975

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
22130
Ville
PLANCOET

Aspects financiers

Prix
366800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Régime fiscal
Droits d'enregistrement

Surfaces

Surface
415 m2
Surface terrain
781 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre et brique
Style
Maison de ville
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
4
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel + électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Poêle à granulés
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur

Terrain

PLU
Oui
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/10/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/10/2023
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
336 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
66 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
8690 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
11756 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8690€ et 11756€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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