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Louannec Le calme, la lumière et la mer à 2,5 km

Vente Exclusivité
€466 360 **
7 pièce(s)
4 chambre(s)
817 m² de terrain
149 m²
Un café dans la véranda, un déjeuner qui se prolonge autour de la table, une soirée au salon? À Louannec, dans un quartier calme, cette maison de quatre chambres offre plusieurs façons de se retrouver et de s'accorder un moment à soi. Les chemins de randonnée invitent à prendre l'air, et la mer, à seulement 2,5 km, donne aux escapades du quotidien un parfum de vacances.

Le séjour-salon et la cuisine aménagée et équipée composent un espace convivial, prolongé par une grande véranda ouverte sur le jardin. Un lieu où l'on imagine aussi bien un coin lecture qu'un bureau baigné de lumière.

La chambre du rez-de-chaussée, avec sa salle d'eau privative, permet de vivre au quotidien de plain-pied. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et des toilettes accueillent enfants, famille ou amis, en préservant l'intimité de chacun.

Un cellier, un garage avec grenier au-dessus et des rangements complètent l'ensemble. De la place pour organiser le quotidien, ranger les vélos et garder ses projets à portée de main.

Une maison chaleureuse pour profiter du calme, partir marcher et retrouver le plaisir de recevoir.
** €466 360 honoraires inclus | €445 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Perros-Guirec
83 rue Ernest Renan 22700 Perros-Guirec 02.96.23.31.94
MAISON ROUGE - Perros-Guirec
Patrick LE PHILIPPE
Contact
Patrick LE PHILIPPE (EI)
Agent commercial +33 2 96 05 61 30 +33 6 60 73 44 40
RSAC :902 900 463
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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22700
  • Ville
    LOUANNEC
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    7 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    3 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    10 km
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Centre Nautique
    5 Km
  • Equitation
    3 Km
  • Piscine
    10 Km

Aspects financiers

  • Prix
    466360 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1190 EUR

Surfaces

  • Surface
    149 m2
  • Surface terrain
    817 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    99 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1470 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2030 EUR
  • Surface de référence
    149

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470€ et 2030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Perros-Guirec | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 83 rue Ernest Renan - 22700 Perros-Guirec | Siret : 43200289700259 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusLouannec.

Louannec est une ville de 3 020 habitants dont 82 % des habitants sont propriétaires.
Louannec est une ville calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 8 km de Lannion ou 13 minutes en voiture.
  • Densité de population216 hab/km²
  • Enfants et adolescents22 %
  • Age moyen47 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 220 euros / mois
  • Taux de propriétaires82 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière17 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance à l'aéroport8 km
  • Surface14,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,3 tous les 100m
  • Médecins1540 hab/médecin
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