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Réf.35763.VTG

MAISON À VENDRE À LORIENT - NOUVELLE-VILLE - 270 M², 7 CHAMBRES, JARDIN, TERRASSES ET GARAGE

Vente Réf.35763.VTG

€699 900 **

10 pièce(s)

7 chambre(s)

304 m² de terrain

270 m²

2 salle(s) de bain

1 salle(s) d'eau

MAISON À VENDRE À LORIENT - NOUVELLE-VILLE - 270 M², 7 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE

Coup de coeur pour cette maison de caractère située à Nouvelle-Ville, à quelques minutes à pied du centre-ville de Lorient. Avec ses 270 m² habitables, sa luminosité et ses beaux espaces, elle dégage une atmosphère chaleureuse où l'on se projette facilement en famille.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse. Une buanderie, une chaufferie et un garage avec espace atelier complètent ce niveau.

Au premier étage, le séjour d'environ 50 m² associe le charme du parquet à chevrons à une belle ouverture sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine aménagée et équipée haut de gamme, deux chambres et des rangements prennent place au même étage.

Le dernier étage accueille les autres chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Avec 7 chambres au total, chacun peut trouver sa place, tout en conservant de l'espace pour recevoir ou installer un bureau.

Le jardin arboré clos de murs et les terrasses prolongent agréablement la maison, avec les commerces et les transports à proximité.

Très bien entretenue, cette maison familiale réunit une surface rare en centre-ville de Lorient, de beaux extérieurs et le confort d'un garage, dans un quartier recherché.

** €699 900 honoraires inclus | €680 000 hors honoraires | Honoraires : 2.93% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Lorient

6 Cr de la Bôve 56100 Lorient 02.99.46.10.24

Contact

Géry VISTICOT

Conseiller en Immobilier +33 2 97 64 10 16 +33 6 76 68 32 92

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
56100
Ville
LORIENT
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
4 Km
Mitoyenneté
2 côtés
Distance Train
5 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
6 min

Aspects financiers

Prix
699900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3473 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
270 m2
Surface terrain
304 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1960
Couverture
Ardoises
Crochet Couverture
Inox
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Excellent
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Style
Années 60
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
7
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type parking
Simple
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Oui
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
97.2 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
101.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
21.3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3390 EUR
Surface de référence
269.7

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
2
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Diagnostic parasite
2
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
2
Taxe foncière
2

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500€ et 3390€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Lorient est une ville de 57 710 habitants dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Lorient est une ville calme avec 74 % d'appartements et 26 % de maisons.
Il y a 1 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 26 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.