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DINAN : Grande maison de famille, en pierres

Vente Exclusif
€524 000 **
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1022 m² de terrain
206 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Située sur les coteaux de Dinan, cette spacieuse maison de famille en pierres, bien entretenue, offre de généreux volumes (206 m²) répartis en 4 grandes chambres, sur un terrain clos de murs de 1022 m². Son intérieur soigneusement agencé permet à une famille de s'installer dans les meilleures conditions. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour-salon avec cheminée exposé au sud, une cuisine équipée, une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, une grande buanderie, une chaufferie et un WC. À l'étage, les 4 grandes chambres incluent une suite parentale avec salle de bains privative et une chambre avec terrasse offrant une vue sur les jardins de Léhon. Une salle d'eau entièrement rénovée, un dressing, un WC et un grenier complètent cet étage. La propriété dispose également d'un garage fermé, d'un puits pour l'arrosage du jardin, d'une dépendance utilisée comme remise, et d'un terrain sécurisé pour enfants et animaux. L'accès à la zone commerciale et au DINAMO se fait aisément à pied. Ne manquez pas cette opportunité estivale avec la Maison Rouge.
** €524 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinan
2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87
MAISON ROUGE - Dinan
Valéry 	MAHE
Contact
Valéry MAHE (EI)
Agent commercial 02.96.87.48.87 06.31.47.56.46
RSAC :451615975

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22100
  • Ville
    DINAN
  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    524000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1400 EUR
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    206 m2
  • Surface séjour
    36 m2
  • Surface Dépendance(s)
    47 m2
  • Surface terrain
    1022 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Mur en pierre
  • Aspect
    Plat
  • PLU
    Oui
  • Aménagement
    Paysagé
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    196 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4800 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510€ et 4800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinan | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 bis rue des Rouairies - 22100 Dinan | Siret : 43200289700127 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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