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Réf.30633.FLV

Maison d'architecte Langrolay Sur Rance 154 m2

Vente Réf.30633.FLV

€723 120 **

6 pièce(s)

5 chambre(s)

1949 m² de terrain

154 m²

1 salle(s) de bain

1 salle(s) d'eau

Découvrez dès maintenant cette magnifique maison d'architecte située à Langrolay-sur-Rance, proposée par l'agence MAISON ROUGE de PLOUËR-SUR-RANCE. Bénéficiant de prestations haut de gamme, cette demeure est équipée d'un chauffage géothermique et d'outils domotiques vous offrant un cadre de vie confortable et convivial. Idéalement localisée au coeur de la commune, elle se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée avec placard donnant sur une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse exposée plein sud, une chambre, une salle d'eau, des toilettes et une arrière-cuisine. Vous y trouverez également un garage et une cave à vin. - A l'étage, une belle mezzanine, 4 chambres, une salle de bains, des toilettes et un grenier. Le tout est complété par un vaste jardin de 1950 m² entièrement clos et joliment arboré, offrant la possibilité d'y installer une piscine. A visiter sans tarder !!

** €723 120 honoraires inclus | €690 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Plouër-sur-Rance

4 rue des Charpentiers de Marine 22490 Plouër-sur-Rance 02.96.80.73.72

Contact

Valérie FOUTEL (EI)

Agent commercial 02.96.80.73.72 06.01.88.19.94

RSAC :893 579 532

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22490
Ville
LANGROLAY SUR RANCE
Pays
France

Aspects financiers

Prix
723120 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1150 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
154 m2
Surface terrain
1949 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2004
Couverture
Ardoises Naturelles
Crochet Couverture
Inox
Etat couverture
2004
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing + Brique
Style
Contemporain
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Géothermie
Eau chaude
Géothermie
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
fibre en place depuis fin 03/2024
Tennis
Non
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non
Puits
Non

Terrain

Cloture
Grillage, Mur en parpaing, Palissade
Aspect
Plat, Paysagé
Aménagement
Paysagé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/04/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
118 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1137 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1539 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1137€ et 1539€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Plouër-sur-Rance | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 4 rue des Charpentiers de Marine - 22490 Plouër-sur-Rance | Siret : 43200289700366 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA ENTREPRISES |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la Préfecture 35042 RENNES Cedex | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCE. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue La Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : NC |
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