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Ouest de Dinan

Vente
€293 440.00 **
8 pièce(s)
4 chambre(s)
988 m² de terrain
134.66 m²
1 salle(s) de bain
€293 440.00 **
Cette jolie maison traditionnelle, nichée au coeur d'un village dynamique offrant écoles , commerces ,médicin, dentiste etc, représente une opportunité rare sur le marché. Située à seulement 20 km de la côte, elle vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des activités balnéaires. À l'intérieur, vous serez séduit par son grand salon/séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Avec 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, cette maison répond parfaitement aux besoins des familles. Deux salles d'eau garantissent confort et praticité au quotidien, tandis qu'un bureau offre un espace propice au travail ou à la création. Une mezzanine et une salle de jeu complètent cet ensemble offrant des espaces de vie polyvalents. À l'extérieur, un beau terrain clos et paysagé vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de la terrasse pour des moments de relaxation en plein air. Un garage vient parfaire ce tableau en offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison représente une opportunité rare de s'installer dans un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et proximité des services. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser votre projet immobilier dans un environnement idéal.
** €293 440.00 honoraires inclus | €280 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinan
2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87
MAISON ROUGE - Dinan
Jaquee 	ROWNTREE
Contact
Jaquee ROWNTREE (EI)
Agent commercial 02.96.87.48.87 06.61.76.61.55
RSAC : 451904890

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22980
  • Ville
    PLELAN LE PETIT
  • Secteur
    10 mintues à la ouest de Dinan
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Oui
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    20 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    293440 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    802 EUR
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    134.66 m2
  • Surface terrain
    988 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2004
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Etat couverture
    à besoin un peu nettoyage
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie, Mur en parpaing
  • Aspect
    Plat, Paysagé
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    02/10/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1550€. Pour la date de référence 02/10/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinan | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 bis rue des Rouairies - 22100 Dinan | Siret : 43200289700127 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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