15 min SUD - OUEST DINAN

Vente
€314 400.00 **
5 pièce(s)
4 chambre(s)
1028 m² de terrain
139.1 m²
1 salle(s) de bain
€314 400.00 **
Imaginez-vous entrer dans un espace où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. À quelques minutes de Dinan, au coeur d'un paisible village doté d'une école primaire éco-responsable, découvrez une maison qui allie parfaitement architecture moderne et respect de l'environnement. Dès votre arrivée, le grand salon séjour s'impose comme le coeur vibrant de cette maison. Baigné de lumière grâce à ses trois majestueuses baies vitrées, ce salon est une véritable invitation à la détente. La cheminée en pierre y ajoute une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments de repos. La cuisine, indépendante, s'ouvre sur un espace spacieux avec un bar contemporain et un coin repas où chaque moment passé est un plaisir. Une chambre spacieuse, une salle d'eau WC offre intimité et praticité. Pour votre convenance, un garage équipé d'une porte électrique est à disposition, flanqué d'une buanderie bien pensée et d'une chaufferie. À l'étage : En montant l'escalier, découvrez une mezzanine avec dressing, offrant un espace de vie supplémentaire, parfait comme coin lecture ou bureau. Trois chambres baignées de lumière vous attendent, chacune conçue comme un refuge paisible. Une salle de bain et un WC complètent cet étage. S'étalant sur 1028 m², le jardin clos est une célébration de la tranquillité. Paysagé avec soin, il est entouré d'un mur en pierre et haies, ajoutant caractère et intimité. L'élégant portail en aluminium garantit une première impression mémorable. Au sein d'une résidence calme et paisible, cette maison vous offre un véritable havre de paix. À seulement 15 minutes de Dinan, elle combine harmonieusement la sérénité d'un village et la proximité d'une ville animée. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un lieu où le calme et la luminosité sont rois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite qui marquera vos esprits.
** €314 400.00 honoraires inclus | €300 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinan
2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87
MAISON ROUGE - Dinan
Jaquee 	ROWNTREE
Contact
Jaquee ROWNTREE (EI)
Agent commercial 02.96.87.48.87 06.61.76.61.55
RSAC : 451904890

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22980
  • Ville
    TREBEDAN
  • Secteur
    Bourg
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Oui
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    314400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    750 EUR
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    139.1 m2
  • Surface au sol
    146.63 m2
  • Surface terrain
    1028 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Couverture
    Ardoises & Fibrociment
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Commentaires internet
    Fibre est disponible
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinan | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 bis rue des Rouairies - 22100 Dinan | Siret : 43200289700127 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA |
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