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Secteur des Bords de Rance : Maison de CHARME à la campagne avec jardin

Vente Beaux volumes
€524 000 **
9 pièce(s)
6 chambre(s)
2522 m² de terrain
248 m²
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
A seulement 2 km du centre bourg de Pleudihen sur Rance avec ses commerces , ses services et écoles et à 8 min de la cité médiévale de DINAN et l'accès à la Rance très rapidement, grande maison de famille à la campagne d'environ 250 m² avec ses 6 chambres et son terrain paysagé de 2522 m². Au rdc : une cuisine ouverte sur salle à manger, un grand salon de 50 m² avec cheminée insert , poutres apparentes, une chambre, une salle d'eau, un WC. Les deux étages s'organisent avec au premier niveau : un palier, 3 chambres de 12,50 m² chacune, une salle de bains, une grande chambre sous mansarde avec double exposition, une salle de bains avec douche, un dressing, un WC. Au deuxième étage, vous trouverez deux belles chambres sous les toits. Terrain sans vis à vis avec arbres fruitiers et petite pièce d'eau . Cabanon de jardin et appentis à usage de remise. Maison bien entretenue et en bon état général. Beaucoup de charme avec de beaux volumes. Une visite s'impose !!!!! .
** €524 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinan
2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87
MAISON ROUGE - Dinan
Valéry 	MAHE
Contact
Valéry MAHE (EI)
Agent commercial 02.96.87.48.87 06.31.47.56.46
RSAC :451615975

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22100
  • Ville
    DINAN
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Autoroute
    3 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    25 Km
  • Distance Train
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    524000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    800 EUR
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    248 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface terrain
    2522 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de pays
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie
  • PLU
    Oui
  • Aménagement
    Paysagé

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    240 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4450 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales
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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinan | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 bis rue des Rouairies - 22100 Dinan | Siret : 43200289700127 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA |
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