Villa Sable D'or Les Pins - plages à pied

Vente
€628 800 **
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1100 m² de terrain
108 m²
1 salle(s) de bain
€628 800 **
A l'abri des regards, nichée dans un écrin de verdure et à quelques mètres à pied des plages de Sables d'Or les Pins, l'Agence Maison Rouge, vous propose cette élégante villa d'architecte construite en 2011. Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée desservant une buanderie avec wc et lave mains, une cuisine ouverte sur un salon-séjour avec insert, et d'une suite parentale avec chambre et salle d'eau attenante équipée d'une douche à l'italienne et double vasques. A l'étage, le palier dessert deux chambres avec grands placards, une salle de bains et wc séparés. Terrain clos d'environ 1100 m² (zone UH DU plu) accessible par un portail électrique et carport pouvant loger deux voitures. Terrasse aménagée d'environ 45 m² avec jacuzzi extérieur. Nombreuses activités à proximité : tennis, golf, équitation, et centre nautique. La maison est vendue meublée et équipée. Coup de Coeur Assuré !
** €628 800 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Matignon
16 bis place du Général de Gaulle 22550 Matignon 02.96.27.85.97
MAISON ROUGE - Matignon
Soizic 	ROUXEL
Contact
Soizic ROUXEL
Conseillère en Immobilier 02.96.27.85.97 07.89.21.27.52

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22240
  • Ville
    SABLES D OR LES PINS
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Distance Train
    25 km
  • Accès Gare
    30 min
  • Centre Nautique
    0.5 Km
  • Equitation
    1 Km
  • Piscine
    14 Km

Aspects financiers

  • Prix
    628800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    600 EUR

Surfaces

  • Surface
    108 m2
  • Surface séjour
    37.92 m2
  • Surface terrain
    1100 m2
  • Surface terrasse
    45 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2011
  • Couverture
    Terrasse
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • ADSL possible
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/01/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    720 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1030€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Matignon | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 16 bis place du Général de Gaulle - 22550 Matignon | Siret : 43200289700390 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 € | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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