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Réf.35111.AYP

Opportunité à Saint-Brieuc : T4 clé en main, idéal investisseur ou résidence principale !

Vente Exclusivité Réf.35111.AYP

€76 830 **

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1179 m² de terrain

67.27 m²

Vous recherchez un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité ou un appartement où il fait bon vivre .
Ne cherchez plus !

Situé à l'entrée de Saint-Brieuc, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des universités, cet appartement de 67 m² réunit tous les atouts pour séduire aussi bien les investisseurs que les futurs propriétaires.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux, soigneusement décoré et parfaitement entretenu, dans lequel il est facile de se projeter. Son agencement fonctionnel comprend un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et de nombreux rangements.

Les atouts de ce bien :
3 chambres : parfait pour une colocation rentable.
Emplacement stratégique à proximité des universités.
Idéal pour de la location meublée, de la colocation ou de la location courte durée.
Appartement lumineux et prêt à vivre, sans gros travaux.
Commodités, transports et axes principaux accessibles en quelques minutes.

Convient également parfaitement à une résidence principale pour une famille ou un jeune couple.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement performant ou à la recherche de votre futur cocon, cet appartement représente une véritable opportunité sur le marché.

Une visite suffira à vous convaincre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel !

** €76 830 honoraires inclus | €69 000 hors honoraires | Honoraires : 11.35% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Saint-Brieuc

4 place Glais Bizoin 22000 Saint-Brieuc 02.96.33.53.53

Contact

Pierre-yves AMY (EI)

Agent commercial +33 2 96 33 53 53 +33 6 03 74 14 57

RSAC :502 685 357

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Pays
France
Etage
3
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
76830 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
910 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
180
Dont lots d'habitation
90
Charges annuelles (ALUR)
1860 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours

Surfaces

Surface
67.27 m2
Surface terrain
1179 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
08/04/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/06/2026
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/04/2025
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
238 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
232 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1330 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1850 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330€ et 1850€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 180 lots.Les charges annuelles sont de 1860€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Saint-Brieuc | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 4 place Glais Bizoin - 22000 Saint-Brieuc | Siret : 43200289700267 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusSaint-Brieuc.

Saint-Brieuc est une ville de 45 940 habitants dont 49 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Brieuc est une ville calme avec 60 % d'appartements et 40 % de maisons.
Il y a 830 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.