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Réf.35299.DTJ

Appartement T3 LANNION

Vente Réf.35299.DTJ

€188 640 **

3 pièce(s)

2 chambre(s)

0 m² de terrain

87 m²

Idéalement situé au coeur de Lannion, dans une petite copropriété sécurisée, découvrez cet agréable appartement T3 en rez-de-chaussée, offrant des prestations de qualité, bénéficiant d'un environnement calme tout en profitant de l'ensemble des commodités, commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. L'espace de vie, à la fois convivial et fonctionnel, accueille une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée, pensée pour le confort du quotidien. De nombreux rangements intégrés avec portes coulissantes optimisent parfaitement les volumes. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 13 m², offrant confort et sérénité, ainsi qu'une salle de bains moderne avec douche et un WC indépendant. Les atouts : - Hypercentre de Lannion - Résidence sécurisée et petite copropriété - Environnement calme - Toutes les commodités et écoles accessibles à pied - Appartement T3 en rez-de-chaussée - Belle pièce de vie de 40 m² exposée Sud-Ouest - Cuisine moderne aménagée et équipée - Nombreux rangements intégrés - Deux chambres spacieuses de plus de 13 m² - Salle de bains avec douche et WC séparé Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Une opportunité à découvrir sans tarder !

** €188 640 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Lannion

3 quai d’Aiguillon 22300 Lannion 02.96.05.61.30

Contact

Julie DENMAT (EI)

Agent commercial 02.96.05.61.30 06.73.70.77.22

RSAC :520 670 746

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Honoraires

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Calculatrices financières

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22300
Ville
LANNION
Pays
France

Aspects financiers

Prix
188640 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
966 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
3
Charges annuelles (ALUR)
1370 EUR
Cotisation fonds travaux
1519 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
87 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/01/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
68 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
131 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
880 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1210 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880€ et 1210€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 1370€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Lannion | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 quai d’Aiguillon - 22300 Lannion | Siret : 43200289700424 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusLannion.

Lannion est une ville de 19 380 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Lannion est une ville calme avec 61 % de maisons et 39 % d'appartements.
Il y a 420 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.