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Réf.34156.SIP

Appartement Vannes 2 pièce(s)

Vente Exclusivité Réf.34156.SIP

€147 830 **

2 pièce(s)

1 chambre(s)

0 m² de terrain

36.42 m²

1 salle(s) de bain

À VENDRE T2 avec Véranda Plein Sud, Parking & Cave Investissement Locatif Prix : 147 830 € Loyer actuel : 635 € / mois Fin de bail : juillet 2026 Appartement vendu avec locataire en place ?Description Charmant T2 lumineux comprenant : Séjour avec véranda exposée plein sud Chambre confortable Cuisine fonctionnelle Salle de bain Rangements Place de parking privative Cave en sous-sol La véranda offre un espace de vie supplémentaire très apprécié et une belle luminosité toute l'année. Investissement Revenus locatifs annuels : 7 620 € Rentabilité brute 5,15 % Placement sécurisé avec revenus immédiats et visibilité jusqu'en 2026. Idéal pour investisseur souhaitant préparer un projet futur (résidence principale ou revente). Contactez-nous pour plus d'informations (surface, charges, taxe foncière, diagnostics).

** €147 830 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Vannes

13 rue Hoche 56000 Vannes 02.97.47.90.00

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Pascal SANDECKI

Conseiller en Immobilier 02.97.47.90.00 06.72.40.17.80

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56000
Ville
VANNES
Pays
France
Secteur
gare
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
147830 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
635 EUR
Charges forfaitaires
35 EUR
Provision sur charges
487 EUR
Taxe Foncière
649 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
21
Dont lots d'habitation
21
Charges annuelles (ALUR)
500 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
36.42 m2
Surface séjour
13.73 m2
Surface terrasse
4 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1968
Couverture
Ardoises
Crochet Couverture
Galva
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Moyen
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing + Brique
Style
Années 60
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/03/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
281 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
281 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1000 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
19/04/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1380 EUR

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
2
Diagnostic nuisance sonore aérienne
2
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Diagnostic parasite
1
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
1
Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
1
Livret de famille
1
Taxe d'habitation
2
Taxe foncière
2
La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
2
Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
2
Congé adressé par le propriétaire
1
Congé adressé par le locataire
1
Bail et avenants éventuels (si le bien est vendu loué)
2
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
1
DTA et fiche synthétique
1
Convocation et ordre du jour prochaine AG (si proche de l'AG annuelle et si convocation déjà reçue)
1
Pré Etat daté
1
PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux)
1
Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
1
Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
1
Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
1
PV de réception de l'appartement (si résidence de - 10 ans)
2
Carnet d'entretien de l'immeuble
1

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1380€. Pour la date de référence 19/04/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 21 lots.Les charges annuelles sont de 500€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Vannes | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 13 rue Hoche - 56000 Vannes | Siret : 43200289700416 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusVannes.

Vannes est une ville de 52 650 habitants dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Vannes est une ville calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 1 220 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.