Villa Face à la Mer : L'Élégance d'une Demeure Bretonne d'Exception

Vente
€2 112 600 **
12 pièce(s)
7 chambre(s)
2170 m² de terrain
260 m²
Sur la côte de Perros-Guirec, cette villa centenaire incarne l'audace architecturale des Années folles et marie l'élégance intemporelle au charme brut des paysages bretons. Conçue comme une maison de villégiature , elle témoigne de l'engouement de l'époque pour des demeures raffinées, intégrées dans le relief naturel et ouvertes sur la mer. Le terrain de 2 170 m², bordant la mer sur près de 60 mètres, offre un cadre d'exception et assure une tranquillité rare, confortée par la présence des vastes villas voisines. Dominant la plage de Trestrignel, célèbre pour son côté authentique et sauvage, la villa offre une vue panoramique incomparable sur la Pointe du Château, l'île Tomé et l'archipel des Sept-Îles. L'accès à la plage se fait aisément à pied, soit à partir de la propriété à marée basse en une minute, soit par un chemin pittoresque. La proximité avec le centre-ville de Perros-Guirec, à seulement quelques minutes, ajoute au confort de cette demeure, mêlant le luxe de l'intimité et l'accès à la vie urbaine. Vue de l'extérieur, la villa impose par sa stature. Avec ses lignes audacieuses et ses matériaux authentiques, elle incarne l'esprit du style régionaliste breton, revisité avec une touche d'avant-garde. La façade en granite massif, rehaussée de nuances de granite rose, confère à l'ensemble une présence forte et harmonieuse, en adéquation avec la côte de Granit rose. Les choix de matériaux d'origine, granite, ardoise, bois , soulignent la solidité de la construction, conçue pour affronter le climat maritime tout en préservant la richesse des détails architecturaux typiques du style régionaliste. Les détails sculptés et la niche à statuette ajoutent une touche de raffinement, renforçant le caractère distinctif de l'édifice. La villa s'organise sur quatre niveaux d'environ quatre-vingts mètres carrés, chacun offrant une relation spécifique au site et à la lumière, grâce à une cinquantaine d'ouvertures qui prolongent l'intérieur vers la mer. Le rez-de-jardin, espace polyvalent, s'ouvre sur le jardin et pourrait être aménagé en spa privatif, en atelier ou en salle de sport, tout en préservant son charme originel. Le rez-de-chaussée, conçu pour recevoir, accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière, qui s'ouvrent sur la terrasse et la mer. Les étages supérieurs réservent des espaces uniques, offrant à chaque chambre un point de vue particulier sur la mer. Au premier étage, la pièce de la tour, à l'angle de la villa, capte toute l'attention. Arrondie et ornée de fenêtres panoramiques, elle se prête à devenir une suite parentale inoubliable, où chaque lever de soleil transforme la pièce en un véritable écrin de lumière. Au deuxième étage, la pièce de la rotonde pourrait être réinterprétée en coin refuge isolé, en bibliothèque ou en salle de méditation, où la vue se déploie à 180° sur la mer, créant un espace intime et contemplatif. Les autres chambres, ouvertes sur la mer, rappellent l'esprit des Années folles et sont un appel aux promenades maritimes. Envisager une rénovation contemporaine pour cette villa implique de respecter son caractère unique tout en intégrant des solutions énergétiques modernes, dans un souci de durabilité. Cette villa perrosienne ne se contente pas d'habiter le paysage ; elle le magnifie, sans l'écraser. Elle offre aux architectes et passionnés de patrimoine un terrain d'intervention exceptionnel, où l'enjeu est de conjuguer mémoire architecturale et innovations contemporaines.
** €2 112 600 honoraires inclus | €2 051 600 hors honoraires | Honoraires : 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Lannion
3 quai d’Aiguillon 22300 Lannion 02.96.05.61.30
MAISON ROUGE - Lannion
Patrick 	LE PHILIPPE
Contact
Patrick LE PHILIPPE (EI)
Agent commercial 02.96.05.61.30 06.60.73.44.40
RSAC :902 900 463

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22700
  • Ville
    PERROS GUIREC
  • Vue Mer
    Oui
  • Nombre étages
    4
  • Distance Mer
    0.06 Km

Aspects financiers

  • Prix
    2112600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2300 EUR

Surfaces

  • Surface
    260 m2
  • Surface terrain
    2170 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    386 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    463 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    77 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6370 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8650 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6370€ et 8650€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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