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Rare à la Vente : Superbe Duplex T4 avec Aperçu Mer Dinard

Vente
€869 840 **
4 pièce(s)
3 chambre(s)
0 m² de terrain
137.76 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Découvrez cet appartement de standing en duplex offrant 137,76 m² de confort et de lumière, situé à Dinard, la plage de saint Enogat est à 2 km. Alliant modernité, beaux volumes et prestations de qualité, ce bien est une véritable opportunité. Les points forts de l'appartement : Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 76 m² avec placards intégrés, s'ouvrant sur une loggia et un balcon plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Vie de Plain-pied possible : Une suite parentale spacieuse bénéficiant d'un aperçu mer. Confort et Fonctionnalité : Buanderie équipée (arrivée/évacuation), WC suspendus avec lave-mains dès l'entrée. Espace Nuit à l'étage : Un palier dessert deux grandes chambres de 13 m² chacune avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Annexes & Commodités : Stationnement : Un double box fermé en sous-sol, porte automatique Services : Local vélo sécurisé, ascenseur, et accès sécurisé par visiophone. Énergie : Excellente performance énergétique (DPE : B), chauffage individuel au gaz de ville. Disponible de suite, il ne vous reste plus qu'à laisser libre court à vos envies de décoration En résumé : Caractéristique Surface 137,76 m² Localisation Dinard centre Pièces 4 pièces (3 chambres dont une suite parentale) Extérieurs Loggia + Balcon Stationnement Double box fermé Performance DPE B (Logement économe) commerces , espaces santé,et écoles à proximité
** €869 840 honoraires inclus | €830 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Combourg
22 place Albert Parent 35270 Combourg 02.99.73.00.71
MAISON ROUGE - Combourg
Romuald LOPES
Contact
Romuald LOPES (EI)
Agent commercial 02.99.73.00.71 06.63.43.71.84
RSAC :848663928
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Honoraires
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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    35800
  • Ville
    DINARD
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Aéroport
    8 km
  • Distance Autoroute
    65 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    1 Km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Sentier de Randonnée
    2 Km
  • Piscine
    3 Km

Aspects financiers

  • Prix
    869840 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    64
  • Dont lots d'habitation
    29
  • Charges annuelles (ALUR)
    536.16 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    696

Surfaces

  • Surface
    137.76 m2
  • Surface aménageable
    0 m2 environ
  • Surface séjour
    76 m2
  • Surface terrasse
    44 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2023
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    excellent
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Anglo-normand
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Nue
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    61 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    56 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1060 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Maison Rouge pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Maison Rouge contact@maison-rouge.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 64 lots.Les charges annuelles sont de 536.16€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Combourg | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 22 place Albert Parent - 35270 Combourg | Siret : 43200289700291 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusDinard.

Dinard est une ville de 10 140 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Dinard est une ville calme avec 51 % d'appartements et 49 % de maisons.
Il y a 250 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population1 274 hab/km²
  • Enfants et adolescents16 %
  • Age moyen53 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 650 euros / mois
  • Taux de propriétaires58 %
  • Taux d'habitation30 %
  • Taxe foncière32 %
  • Part des ménages sans voiture20 %
  • Distance à l'aéroport5 km
  • Surface7,8 Km²
  • Résultats des lycées100 %
  • Ecoles et crèches1,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces1,1 tous les 100m
  • Médecins620 hab/médecin
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