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Réf.34405.AYP

SAINT BARTHELEMY D'ANJOU - Lumineux T3 avec balcon plein sud, garage - Opportunité pour Investissement locatif ou Résidence principale

Vente Réf.34405.AYP

€184 450 **

3 pièce(s)

2 chambre(s)

0 m² de terrain

63.22 m²

Lumineux T3 avec balcon plein sud - une opportunité à saisir ! Découvrez ce charmant appartement idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Niché au sein d'une petite copropriété de 22 lots d'habitation, ce bien offre un cadre de vie agréable et serein. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall desservant deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse invitant à la détente. La cuisine séparée apporte confort et praticité au quotidien. Le véritable atout : Un joli balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours et de la lumière naturelle tout au long de la journée. Une cave et une place de parking sécurisée au sous-sol complètent ce bien. Étiquette énergétique B Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une belle opportunité. Le logement sera libre à compter du 23 septembre, idéal pour concrétiser rapidement votre projet ! N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire

** €184 450 honoraires inclus | €175 000 hors honoraires | Honoraires : 5.40% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Saint-Brieuc

4 place Glais Bizoin 22000 Saint-Brieuc 02.96.33.53.53

Contact

Pierre-yves AMY (EI)

Agent commercial 02.96.33.53.53 06.03.74.14.57

RSAC :502685357

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Honoraires

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Calculatrices financières

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49124
Ville
SAINT BARTHELEMY D ANJOU
Pays
France
Etage
1
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
184450 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
973 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
34
Dont lots d'habitation
23
Charges annuelles (ALUR)
1700 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
63.22 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Autres

Ascenseur
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
05/04/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/04/2026
Diagnostic Perf. Numérique
B
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/04/2026
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
53 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 34 lots.Les charges annuelles sont de 1700€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Saint-Brieuc | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 4 place Glais Bizoin - 22000 Saint-Brieuc | Siret : 43200289700267 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusSaint-Barthélemy-d'Anjou.

Saint-Barthélemy-d'Anjou est une ville de 8 840 habitants dont 53 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Barthélemy-d'Anjou est une ville calme avec 61 % de maisons et 39 % d'appartements.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 5 km d'Angers ou 15 minutes en voiture.