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Réf.34315.RYP

Appartement T3 de charme à Pléneuf-Val-André

Vente Exclusivité Réf.34315.RYP

€235 800 **

3 pièce(s)

2 chambre(s)

0 m² de terrain

45 m²

1 salle(s) d'eau

L'agence Maison-Rouge, votre agence de proximité vous propose à la vente cet appartement T3 de charme bénéficiant d'un emplacement véritablement exceptionnel au coeur de Pléneuf-Val-André, à seulement quelques pas de la grande plage et des commerces. Situé au premier étage, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement harmonieux. Vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir ou profiter pleinement du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées, apportant un réel confort de vie. Ce bien est complété par un box privatif, un atout précieux en centre-ville, renforçant la praticité et la qualité de vie qu'offre cet appartement. Son emplacement central, sa configuration optimisée et son fort potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre élégant en bord de mer ou un investissement locatif de qualité dans l'une des stations les plus recherchées des Côtes-d'Armor.

** €235 800 honoraires inclus | €225 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André

9 rue Amiral Charner 22370 Pléneuf-Val-André 02.96.72.71.77

Contact

Laure PENAULT (EI)

Agent commercial 02.96.72.71.77 07.69.77.93.98

RSAC :897 819 025

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22370
Ville
PLENEUF VAL ANDRE
Pays
France
Vue Mer
Non
Etage
1
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
235800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
6
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
1428 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
45 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/04/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
121 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
231 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1430 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020€ et 1430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Maison Rouge pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Maison Rouge contact@maison-rouge.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Les charges annuelles sont de 1428€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 9 rue Amiral Charner - 22370 Pléneuf-Val-André | Siret : 43200289700317 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusPléneuf-Val-André.

Pléneuf-Val-André est une ville de 4 060 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.
Pléneuf-Val-André est une ville calme avec 70 % de maisons et 30 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.