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Réf.35144.FOM

APPARTEMENT AVEC BALCON ,ASCENSEUR ,GARAGE, DEUX CAVES

Vente Réf.35144.FOM

€332 800 **

2 pièce(s)

1 chambre(s)

0 m² de terrain

56.41 m²

1 salle(s) d'eau

MAISON ROUGE SAINT SERVAN vous propose Grand appartement T2 de 56 m², idéalement situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, en plein coeur de Saint Servan. Profitez d'un environnement idéal, à proximité immédiate du parc de Bel Air, des commerces, du marché, des transports, ainsi que des plages servannaises. De plus, vous serez à seulement 15 minutes à pied d'Intra Muros. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, menant à une cuisine semi-indépendante fonctionnelle. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur un balcon exposé à l'ouest, parfait pour profiter du coucher de soleil. Vous trouverez également une chambre confortable et une salle d'eau pratique. Pour compléter ce bien, un garage et deux caves sont inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement est fait pour ceux qui souhaitent profiter d'une vie de quartier dynamique tout en étant à deux pas de la mer. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

** €332 800 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Saint-Lunaire

323 boulevard du Général de Gaulle 35800 Saint-Lunaire 02.99.46.30.34

Contact

Maria FRAGLIASSO (EI)

Agent commercial 02.99.20.00.40 06.65.42.10.36

RSAC :500 484 704

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Honoraires

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Calculatrices financières

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35400
Ville
SAINT MALO
Pays
France
Secteur
SAINT SERVAN
Vue Mer
Non
Exposition
Ouest
Etage
3
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non

Aspects financiers

Prix
332800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
701 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
104
Dont lots d'habitation
33
Charges annuelles (ALUR)
1092 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
56.41 m2

Extérieur

Année construction
1990
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Années 2000
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
2
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/07/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
167 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
256 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
920 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1290 EUR
Surface de référence
56

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 104 lots.Les charges annuelles sont de 1092€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Saint-Lunaire | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 323 boulevard du Général de Gaulle - 35800 Saint-Lunaire | Siret : 43200289700077 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusSaint-Malo.

Saint-Malo est une ville de 44 620 habitants dont 52 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Malo est une ville animée avec 60 % d'appartements et 40 % de maisons.
Il y a 1 040 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.