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Lannion - Élégance Urbaine sur les Quais de l'Aiguillon

Vente
€154 265 **
3 pièce(s)
1 chambre(s)
0 m² de terrain
64 m²
Un refuge lumineux dans un immeuble ancien, entre charme et modernité. À deux pas de la rivière, au coeur du paysage historique de Sainte-Anne, ce superbe appartement de 64 m², perché au deuxiéme étage d'un immeuble de caractère, joue la carte du contraste entre tradition et contemporain. Derrière une montée en escalier hélicoïdal, le seuil s'ouvre sur une vaste pièce de vie inondée de clarté. Jadis structuré en T3, cet espace a été revisité pour offrir un salon XXL, où chaque détail raconte un art de vivre. Parquet chaleureux, cuisine ouverte au design épuré, suspensions rouge vif qui viennent twister l'ensemble? Ici, le regard danse entre modernité et matériaux authentiques. Dans la chambre, le dressing sur mesure souligne l'épure, et l'ouverture sur les toits prolonge cette sensation d'espace. La salle de bain, entre esprit loft et touches vintage, réunit baignoire et douche dans une atmosphère minimaliste, sublimée par un meuble vasque en bois brut. Une buanderie , arrière-cuisine compléte l'ensemble. Mais le vrai spectacle est dehors. Les larges fenêtres cadrent une vue magistrale sur les quais et le flux tranquille de l'Aiguillon. Une mise en scène naturelle qui évolue au fil des heures, entre reflets dorés du matin et lumières vibrantes du soir. Un lieu rare, où le passé rencontre l'audace contemporaine, idéal pour les amateurs d'authenticité qui aiment voir loin.
** €154 265 honoraires inclus | €147 200 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Lannion
3 quai d’Aiguillon 22300 Lannion 02.96.05.61.30
MAISON ROUGE - Lannion
Patrick 	LE PHILIPPE
Contact
Patrick LE PHILIPPE (EI)
Agent commercial 02.96.05.61.30 06.60.73.44.40
RSAC :902 900 463

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22300
  • Ville
    LANNION
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Distance Mer
    4 Km
  • Distance Train
    0.3 km
  • Accès Bus
    0.1 min
  • Accès Ecole
    0.3 min
  • Accès Gare
    0.3 min
  • Piscine
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    154265 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    817 EUR

Surfaces

  • Surface
    64 m2

Extérieur

  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    228 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    221 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Lannion | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 quai d’Aiguillon - 22300 Lannion | Siret : 43200289700424 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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