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Réf.34798.MEV

Charmant studio rénové au coeur du centre historique

Vente Réf.34798.MEV

€116 960 **

1 pièce(s)

0 m² de terrain

32.83 m²

1 salle(s) d'eau

Idéalement situé au coeur du centre historique, à deux pas de la Basilique et de sa place récemment réaménagée, venez découvrir ce ravissant studio rénové d'environ 33 m², niché au premier étage d'un bel immeuble en pierre de caractère. Parfaitement agencé, cet appartement offre une agréable pièce de vie avec espace nuit, ainsi qu'une cuisine équipée baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une jolie vue sur la Tour de l'Horloge. Une cave complète ce bien. Vous apprécierez également la possibilité de stationnement à proximité. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, gérée par un syndic bénévole, les charges restent particulièrement faibles. Son emplacement privilégié, son charme authentique et son bon état général en font un bien idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Les atouts : Centre historique recherché Appartement rénové Immeuble en pierre Vue sur la Tour de l'Horloge Cave Faibles charges de copropriété Stationnement à proximité Coup de coeur assuré ! A découvrir rapidement !!

** €116 960 honoraires inclus | €110 000 hors honoraires | Honoraires : 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Dinan

2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87

Contact

Valéry MAHE (EI)

Agent commercial 02.96.87.48.87 06.31.47.56.46

RSAC :451615975

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
22100
Ville
DINAN
Exposition
Est-Ouest
Etage
1
Nombre étages
3
Distance Commerces
0.1 km

Aspects financiers

Prix
116960 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
457 EUR
Régime fiscal
Droits d'enregistrement

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
6
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Absence de syndic

Surfaces

Surface
32.83 m2
Surface séjour
22.76 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Granit
Style
XVIII
Fenêtres
Simple et double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Cave(s)
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/06/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
304 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
970 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1350 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Maison Rouge pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Maison Rouge contact@maison-rouge.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Les charges annuelles sont de 100€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinan | Raison sociale : SAS AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 2 bis rue des Rouairies - 22100 Dinan | Siret : 43200289700200 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusDinan.

Dinan est une ville de 10 770 habitants dont 42 % des habitants sont propriétaires.
Dinan est une ville animée avec 66 % d'appartements et 34 % de maisons.
Il y a 330 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.