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Réf.34479.BAS

SABLES D'OR LES PINS - Studio à deux pas Mer

Vente Réf.34479.BAS

€116 960 **

1 pièce(s)

0 m² de terrain

22 m²

1 salle(s) d'eau

Idéalement situé à deux pas de la grande plage et du casino, ce studio vous offre un cadre de vie exceptionnel dans la station balnéaire prisée de Sables d'Or les Pins. À proximité immédiate de l'école de voile et de surf, vous profiterez pleinement des plaisirs de la mer et des activités nautiques tout au long de l'année. Il se compose : - d'une pièce de vie avec kitchenette, - d'une salle d'eau, - et de WC séparés. Une place de parking, une cave et un local vélo collectif complètent ce bien. Le chauffage est électrique individuel. Parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier ! Copropriété de 119 lots dont 31 à usage d'habitation.

** €116 960 honoraires inclus | €110 000 hors honoraires | Honoraires : 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Matignon

16 bis place du Général de Gaulle 22550 Matignon 02.96.27.85.97

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Soizic ROUXEL

Conseillère en Immobilier 02.96.27.85.97 07.89.21.27.52

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Honoraires

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Calculatrices financières

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22240
Ville
FREHEL
Pays
France
Etage
3
Nombre étages
4
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
116960 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Habitation
337 EUR
Taxe Foncière
314 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
119
Dont lots d'habitation
31
Charges annuelles (ALUR)
180.52 EUR
Cotisation fonds travaux
6.28 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
22 m2

Extérieur

Standing
Bon
Construction
Parpaing
Style
Années 90
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Calme
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/10/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
107 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
205 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
720 EUR
Surface de référence
21.76

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500€ et 720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 119 lots.Les charges annuelles sont de 180.52€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Matignon | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 16 bis place du Général de Gaulle - 22550 Matignon | Siret : 43200289700390 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusFréhel.

Fréhel est une commune de 1 620 habitants dont 77 % des habitants sont propriétaires.
Fréhel est une commune calme avec 81 % de maisons et 19 % d'appartements.
Il y a 16 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.