MAISON DE PECHEUR PROCHE DU CENTRE  DE SAINT LUNAIRE  AVEC JARDIN 1/12
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MAISON DE PECHEUR PROCHE DU CENTRE DE SAINT LUNAIRE AVEC JARDIN

Vente
€572 000 **
5 pièce(s)
4 chambre(s)
306 m² de terrain
87.77 m²
2 salle(s) d'eau
MAISON ROUGE SAINT LUNAIRE vous propose Nichée dans un petit hameau pittoresque, maison de pêcheur accueillante et atypique située à seulement quelques minutes à vélo du centre animé de Saint Lunaire, de ses belles plages et de ses commerces. À quelques minutes en voiture de la célèbre station balnéaire de Dinard, elle bénéficie d'un cadre bucolique, loin de l'agitation et du bruit. Vous serez séduit par cette maison coup de coeur à la décoration cosy, véritable cocon baigné de lumière et traversant. Composée de trois niveaux, elle offre un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres, dont une exposée sud-est avec un accès direct et indépendant à la terrasse ensoleillée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Au premier étage, la cuisine ouverte donne sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse agrémentée d'une cheminée, parfaite pour des moments conviviaux. Un escalier mène directement à la terrasse et au jardin, où vous pourrez profiter de l'extérieur en toute intimité. Le deuxième étage est composé d'un palier avec placard desservant deux chambres, dont l'une d'environ 12 m² offrant une vue sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un refuge paisible, un véritable havre de paix en fin de journée, où vous pourrez vous ressourcer et profiter d'un jardin clos, arboré et fleuri. VENEZ VITE VISITER !!
** €572 000 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Saint-Lunaire
323 boulevard du Général de Gaulle 35800 Saint-Lunaire 02.99.46.30.34
MAISON ROUGE - Saint-Lunaire
Maria 	FRAGLIASSO
Contact
Maria FRAGLIASSO (EI)
Agent commercial 02.99.20.00.40 06.65.42.10.36
RSAC :500 484 704

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35800
  • Ville
    SAINT LUNAIRE
  • Pays
    France
  • Secteur
    SAINT LUNAIRE
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    JARDIN
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    572000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    673 EUR

Surfaces

  • Surface
    87.77 m2
  • Surface au sol
    93.84 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    306 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    NEUF
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Sans
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    253 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    253 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2810 EUR
  • Surface de référence
    87.77

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2810€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Saint-Lunaire | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 323 boulevard du Général de Gaulle - 35800 Saint-Lunaire | Siret : 43200289700077 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusSaint-Lunaire.

Saint-Lunaire est une ville de 2 300 habitants dont 77 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Lunaire est une ville calme avec 82 % de maisons et 18 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 4 km de Dinard ou 8 minutes en voiture.
  • Densité de population218 hab/km²
  • Enfants et adolescents18 %
  • Age moyen49 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 150 euros / mois
  • Taux de propriétaires77 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière16 %
  • Part des ménages sans voiture8 %
  • Distance à l'aéroport5 km
  • Surface10,5 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,6 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • Médecins2280 hab/médecin
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