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DINARD - SAINT-ÉNOGAT : LE CHARME DE LA PIERRE AVEC JARDIN

Vente
€356 320 **
3 pièce(s)
2 chambre(s)
135 m² de terrain
62.62 m²
2 salle(s) d'eau
Située au coeur du très recherché quartier de Saint-Énogat à Dinard, cette charmante maison en pierre de 65.94 m2 au sol séduit par son authenticité et son environnement privilégié. À quelques minutes des plages et des commerces, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Émeraude. La maison propose un agréable salon-séjour baigné de lumière, une cuisine conviviale, deux chambres confortables ainsi qu'un espace permettant la création d'un troisième couchage. Deux salles d'eau complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos avec terrasse, parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les vacances en bord de mer. Le charme de la pierre, le calme du quartier et la proximité immédiate des commodités font de cette maison une opportunité rare sur le marché dinardais.
** €356 320 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinard
26, rue Levavasseur 35800 Dinard 02.99.46.10.24
MAISON ROUGE - Dinard
Gérald 	BAGOT
Contact
Gérald BAGOT (EI)
Agent commercial 02.99.46.10.24 06.43.78.40.88
RSAC :814844403

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35800
  • Ville
    DINARD
  • Pays
    France
  • Secteur
    SAINT ENOGAT
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    356320 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    62.62 m2
  • Surface terrain
    135 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    06/06/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    289 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    289 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2320 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinard | Raison sociale : SAS AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 26, rue Levavasseur - 35800 Dinard | Siret : 43200289700010 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2025-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusDinard.

Dinard est une ville de 10 140 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Dinard est une ville calme avec 51 % d'appartements et 49 % de maisons.
Il y a 250 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population1 274 hab/km²
  • Enfants et adolescents16 %
  • Age moyen53 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 650 euros / mois
  • Taux de propriétaires58 %
  • Taux d'habitation30 %
  • Taxe foncière32 %
  • Part des ménages sans voiture20 %
  • Distance à l'aéroport5 km
  • Surface7,8 Km²
  • Résultats des lycées100 %
  • Ecoles et crèches1,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces1,1 tous les 100m
  • Médecins620 hab/médecin
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