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Réf.34876.BNF

Maison Lanvallay centre-ville, commerces et services à quelques minutes seulement !

Vente Réf.34876.BNF

€272 480 **

5 pièce(s)

4 chambre(s)

472 m² de terrain

96 m²

1 salle(s) de bain

L'agence MAISON ROUGE, vous propose cette agréable maison familiale de 5 pièces, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution. Elle se compose de 4 chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains ainsi que d'un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, parfait pour les enfants et les moments de détente, ainsi que d'une grande terrasse idéalement exposée pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète les prestations de ce bien. Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : le centre-ville, les commerces, les écoles et les services sont accessibles à pied, vous garantissant un quotidien pratique et agréable. Une maison fonctionnelle, évolutive et idéalement située, réunissant tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable. Une opportunité à découvrir sans tarder !

** €272 480 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Dinan

2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87

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Fabien BONNEVIN

Conseiller en Immobilier 02.96.87.48.87 07.85.75.92.00

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
22100
Ville
LANVALLAY
Vue Mer
Non
Exposition
Nord-Sud
Lotissement
Oui
Vue
dégagée
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
272480 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1090 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
96 m2
Surface au sol
116 m2
Surface séjour
29 m2
Surface terrain
472 m2
Surface terrasse
40 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1995
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Crochet Couverture
Galva
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
bonne
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Années 90
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Oui
Hauteur sous plafond
2.5 m
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
3
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Haie, Mur en parpaing
Aspect
Plat, Paysagé
Nombre de lots
1
Aménagement
Paysagé
Certificat d'urbanisme
Oui
Construction libre
Oui
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui
Assainissement collectif
Oui
Type de zone
Centre ville

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
03/02/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/02/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/02/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
103 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
195 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2410 EUR
Surface de référence
96.27

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2410€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

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En savoir plusLanvallay.

Lanvallay est une ville de 3 870 habitants dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Lanvallay est une ville calme avec 88 % de maisons et 12 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 2 km de Dinan ou 8 minutes en voiture.