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Réf.35098.BNF

Maison Dinan 6 pièces Vue Exceptionnelle

Vente Réf.35098.BNF

€358 416 **

6 pièce(s)

3 chambre(s)

970 m² de terrain

95 m²

2 salle(s) d'eau

L'agence Maison Rouge vous propose cette Maison en pierre en fond d'impasse À quelques pas du château de Dinan, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, cette belle maison en pierre fonctionnelle avec une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille au Coeur de Dinan. Elle comprend, Un hall d'entrée un salon séjour avec cheminée une cuisine aménagée équipée donnant sur une véranda, un dégagement, une chambre , une salle d'eau avec WC. A l'étage un palier desservant deux chambres, un bureau, une salle d'eau un WC. Elle dispose également d'un sous-sol avec un coin bureau, une buanderie une cave. En extérieur un garage, un atelier ainsi qu'un carport. Le tout sur un terrain de 970m² arboré et clos

** €358 416 honoraires inclus | €342 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Dinan

2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87

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Fabien BONNEVIN

Conseiller en Immobilier 02.96.87.48.87 07.85.75.92.00

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
22100
Ville
DINAN
Secteur
Centre Ville
Vue Mer
Non
Exposition
Sud-ouest
Lotissement
Non
Vue
rance
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
358416 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1714 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
95 m2
Surface séjour
35 m2
Surface Dépendance(s)
50 m2
Surface terrain
970 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Ardoises Naturelles
Crochet Couverture
Inox
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
bonne
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre et brique
Style
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Hauteur sous plafond
2.8 m
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Fermé
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Mur en pierre
Aspect
Plat, Paysagé
Nombre de lots
1
Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
Arboré
Câble
Oui
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Non
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Oui
Assainissement collectif
Non
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
26/05/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/05/2026
Diagnostic Perf. Numérique
F
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/05/2026
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie finale
289 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
322 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
89 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5000 EUR
Surface de référence
99

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660€ et 5000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
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En savoir plusDinan.

Dinan est une ville de 10 770 habitants dont 42 % des habitants sont propriétaires.
Dinan est une ville animée avec 66 % d'appartements et 34 % de maisons.
Il y a 330 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.