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Propriété de charme avec grand terrain arboré et sous-sol complet

Vente Exclusivité
€221 128 **
5 pièce(s)
3 chambre(s)
2651 m² de terrain
108.5 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Nichée au coeur d'un environnement naturel et paisible sur la commune d'Hénansal, cette agréable propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et d'espace grâce à son vaste terrain arboré, sa décoration soignée et ses prestations fonctionnelles. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse. Celle-ci se compose d'un salon chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, prolongé par une véranda d'environ 19 m² offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, le palier dessert deux chambres sous combles, un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille et amis. Le sous-sol complet de plus de 50 m² constitue un véritable atout avec un garage, un atelier et une buanderie, offrant de multiples possibilités de rangement et d'aménagement. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, nature et potentiel, parfait pour une résidence principale ou une maison de campagne.
** €221 128 honoraires inclus | €211 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André
9 rue Amiral Charner 22370 Pléneuf-Val-André 02.96.72.71.77
MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André
Laure 	PENAULT
Contact
Laure PENAULT (EI)
Agent commercial 02.96.72.71.77 07.69.77.93.98
RSAC :897 819 025

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22400
  • Ville
    HENANSAL
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    15 Km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    14 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    14 km

Aspects financiers

  • Prix
    221128 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Habitation
    869 EUR
  • Taxe Foncière
    514 EUR

Surfaces

  • Surface
    108.5 m2
  • Surface séjour
    36.7 m2
  • Surface terrain
    2651 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Fibrociment
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Néo-Breton
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    14/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    210 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    328 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3800 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760€ et 3800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 9 rue Amiral Charner - 22370 Pléneuf-Val-André | Siret : 43200289700317 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusHénansal.

Hénansal est une commune de 1 150 habitants dont 80 % des habitants sont propriétaires.
Hénansal est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 10 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population40 hab/km²
  • Enfants et adolescents28 %
  • Age moyen39 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 550 euros / mois
  • Taux de propriétaires82 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière15 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance à l'aéroport42 km
  • Surface29,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,5 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin
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