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Réf.35103.RLC

Maison bourg du Tour du Parc à rénover, commerces et plages à pied!

Vente Réf.35103.RLC

€283 500 **

5 pièce(s)

4 chambre(s)

981 m² de terrain

94.5 m²

1 salle(s) de bain

1 salle(s) d'eau

À quelques pas du coeur du village de Le Tour-du-Parc et à proximité immédiate des rivages, cette maison dévoile un cadre de vie paisible, où le temps semble suspendu. Nichée au coeur d'un jardin arboré d'environ 981 m², elle s'ouvre sur un environnement verdoyant propice à la détente, agrémenté d'une piscine invitant aux journées d'été en toute quiétude. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon-séjour baigné de lumière où crépite un poêle à bois, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées composent un espace de vie fonctionnel et convivial. À l'étage, encore à imaginer, les volumes laissent entrevoir de belles perspectives : une mezzanine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC offrent un potentiel d'aménagement idéal pour créer un espace nuit supplémentaire, un atelier ou un cocon intimiste. Un garage attenant ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble. Cette propriété, nécessitant des travaux, séduira les amateurs de lieux à réinventer, en quête d'un bien à personnaliser selon leurs envies, dans un cadre privilégié entre bourg et océan.

** €283 500 honoraires inclus | €270 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Sarzeau

3 place des Lices 56370 Sarzeau 02.97.41.30.44

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Charles RAOUL

Conseiller en Immobilier 02.97.41.30.44 06.89.22.27.88

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
56370
Ville
LE TOUR DU PARC
Secteur
Bourg
Vue Mer
Non

Aspects financiers

Prix
283500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
94.5 m2
Surface terrain
981 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1973
Couverture
Fibrociment
Crochet Couverture
Galva
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
A Rafraîchir
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Parpaing
Style
Années 80
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Sans
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Non
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Oui
Accès PMR
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
02/04/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/07/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
265 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
281.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
65 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2880 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3900 EUR
Surface de référence
94.5

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880€ et 3900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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En savoir plusLe Tour-du-Parc.

Le Tour-du-Parc est une commune de 1 170 habitants dont 84 % des habitants sont propriétaires.
Le Tour-du-Parc est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 14 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.