EXCLUSIVITÉ - MAISON AU COEUR DE FRÉHEL

Vente Exclusivité
€295 120 **
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1738 m² de terrain
110 m²
2 salle(s) d'eau
Idéalement située dans le bourg de Fréhel, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison vous séduira par son emplacement privilégié et son environnement agréable. Édifiée sur une très belle parcelle de plus de 1 700 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible à pied des services du quotidien. Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez accueilli par une entrée avec placard, desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec porte de garage motorisée, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier ou espace de stockage. Les points forts : Emplacement recherché en coeur de bourg Grande parcelle de terrain rare sur le secteur Maison lumineuse et fonctionnelle Sous-sol complet avec garage motorisé Proximité immédiate des commerces Une opportunité à ne pas manquer, idéale en résidence principale comme secondaire à proximité du littoral. À visiter sans tarder !
** €295 120 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.40% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Matignon
16 bis place du Général de Gaulle 22550 Matignon 02.96.27.85.97
MAISON ROUGE - Matignon
Simon 	BAZIN
Contact
Simon BAZIN (EI)
Agent commercial 02.96.31.05.05 07.85.02.47.60
RSAC :981 663 636

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22240
  • Ville
    FREHEL
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    -1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    295120 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface terrain
    1738 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1976
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Etat extérieur
    A réhabiliter
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Néo-Breton
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/04/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/04/2026
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    368 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    374 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    81 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5450 EUR

Publicité

  • Visite virtuelle privée
    https://nodalview.com/s/3-UJ3bWkH0FvCYDojY6K-Y
  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980€ et 5450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Maison Rouge pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Maison Rouge contact@maison-rouge.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Matignon | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 16 bis place du Général de Gaulle - 22550 Matignon | Siret : 43200289700390 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusFréhel.

Fréhel est une commune de 1 620 habitants dont 77 % des habitants sont propriétaires.
Fréhel est une commune calme avec 81 % de maisons et 19 % d'appartements.
Il y a 16 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population77 hab/km²
  • Enfants et adolescents15 %
  • Age moyen54 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 590 euros / mois
  • Taux de propriétaires77 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière16 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Distance à l'aéroport33 km
  • Surface20,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,4 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,3 tous les 100m
  • Médecins520 hab/médecin
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