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Réf.34342.NEK

COMBOURG Maison proche gare avec terrain constructible et garage

Vente Exclusivité Réf.34342.NEK

€258 230 **

3 pièce(s)

2 chambre(s)

759 m² de terrain

120 m²

1 salle(s) de bain

EXCLUSIVITE MAISON ROUGE Idéalement située à proximité de la gare SNCF et des commerces, cette maison d'habitation offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. - Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte mène à un salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte. Un couloir avec placards dessert une cuisine aménagée, un WC avec lave-mains, une buanderie ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau. - À l'étage, un couloir distribue deux belles chambres spacieuses, une salle de bains avec WC, une pièce pouvant être aménagée en dressing ainsi qu'un grenier. Un garage non attenant vient compléter ce bien. L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 759 m², incluant une partie constructible d'environ 316 m², offrant un beau potentiel d'aménagement ou de projet.

** €258 230 honoraires inclus | €245 000 hors honoraires | Honoraires : 5.40% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Dol-de-Bretagne

46 Grande Rue des Stuarts 35120 Dol-de-Bretagne 02.99.73.71.72

Contact

Karine NIVOLLE (EI)

Agent commercial 02.99.73.71.72 06.74.92.20.23

RSAC :932 653 942

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Honoraires

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Calculatrices financières

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
35270
Ville
COMBOURG

Aspects financiers

Prix
258230 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
120 m2
Surface terrain
759 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Ardoises
Etat couverture
neuve
Etat général
Bon Etat
Construction
Pierre et Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/03/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
107 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1250 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1740 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Maison Rouge pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Maison Rouge contact@maison-rouge.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Bus
Bar
Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramway
Parking
Pharmacie
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché
Sports
Commerces

Mentions légales

Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dol-de-Bretagne | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 46 Grande Rue des Stuarts - 35120 Dol-de-Bretagne | Siret : 43200089700192 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusCombourg.

Combourg est une ville de 5 740 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires.
Combourg est une ville calme avec 84 % de maisons et 16 % d'appartements.
Il y a 90 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.