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Maison lumineuse et fonctionnelle à 10 min de Dinan - Jardin paisible et potentiel d'extension

Vente
€249 900 **
5 pièce(s)
4 chambre(s)
844 m² de terrain
105 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
À seulement 10 minutes à l'ouest de Dinan, dans une commune dynamique dotée de tous les commerces de proximité (boucherie, supérette, boulangerie, restaurant, bar-tabac), découvrez cette maison d'environ 105,5 m² alliant confort, praticité et vie de plein pied. Cuisine aménagée ouverte sur un séjour convivial équipé d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. 4 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée), idéales pour une famille ou pour recevoir. Salle d'eau avec WC et salle de bains pour plus de confort au quotidien. Garage fermé pour abriter votre véhicule ou ranger vos affaires. Joli jardin tranquille à l'arrière, avec terrasse et vue dégagée sur la campagne ? un havre de paix pour se ressourcer. Accès piéton à l'école et à un parc pour enfants équipé de structures récentes. Maison lumineuse et raccordée au tout-à-l'égout. Le terrain constructible offre la possibilité d'extension pour agrandir votre espace de vie. Environnement nature : à moins de 10 min à vélo, profitez d'une forêt idéale pour les randonnées et le VTT, ainsi que d'un centre équestre pour des loisirs en famille. À visiter rapidement ? cette maison alliant proximité des commodités, calme. Disponibilité du bien à l'été 2026.
** €249 900 honoraires inclus | €238 455 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinan
2 bis rue des Rouairies 22100 Dinan 02.96.87.48.87
MAISON ROUGE - Dinan
Valéry MAHE
Contact
Valéry MAHE (EI)
Agent commercial 02.96.87.48.87 06.31.47.56.46
RSAC :451615975
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Honoraires
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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22100
  • Ville
    BRUSVILY
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Oui
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    249900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    666 EUR
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    844 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2005
  • Couverture
    Ardoises
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Pavillon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie
  • Aménagement
    Paysagé
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    243 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2150 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2150€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinan | Raison sociale : SAS AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 2 bis rue des Rouairies - 22100 Dinan | Siret : 43200289700200 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusBrusvily.

Brusvily est une commune de 1 130 habitants dont 77 % des habitants sont propriétaires.
Brusvily est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 11 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et une supérette dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population98 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen39 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 560 euros / mois
  • Taux de propriétaires78 %
  • Taux d'habitation32 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture8 %
  • Distance à l'aéroport22 km
  • Surface12 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches2,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,5 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin
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