Propriété de plain-pied avec vue sur le Golfe du Morbihan dans un village typique. 1/14
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Vidéo

Propriété de plain-pied avec vue sur le Golfe du Morbihan dans un village typique.

Vente
€1 699 000 **
6 pièce(s)
4 chambre(s)
864 m² de terrain
193.7 m²
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
Un coin tranquille à l'abri des regards, blotti dans un village traditionnel. Le Golfe du Morbihan se trouve tout près, avec ses chemins longeant la côte et deux plages dont celle du Monténo, abritée du vent. Cette villa de 200m² sur un seul niveau brille par sa luminosité et ses finitions raffinées - idéale pour recevoir vos proches. Le séjour-salon de 70m² offre une vue sur le Golfe et communique avec une cuisine haut de gamme. Une véranda et quatre chambres composent le reste de l'habitation, dont une suite parentale de 25m². Un jardin paysager de 860m² encadre la maison et se prolonge par une terrasse ensoleillée. Un sous-sol de 35m² permet de ranger du matériel nautique et divers équipements.
** €1 699 000 honoraires inclus | €1 620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Sarzeau
3 place des Lices 56370 Sarzeau 02.97.41.30.44
MAISON ROUGE - Sarzeau
Luc VIDEAU
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Luc VIDEAU
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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    56640
  • Ville
    ARZON
  • Vue Mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    oui
  • Distance Voie Express
    30 Km
  • Distance Aéroport
    120 km
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Distance Mer
    0.6 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    38 km
  • Accès Bus
    0.4 min
  • Accès Ecole
    1.7 min
  • Accès Gare
    38 min
  • Sentier de Randonnée
    0.6 Km
  • Centre Nautique
    2 Km
  • Equitation
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    1699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Habitation
    2370 EUR
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    193.7 m2
  • Surface au sol
    275 m2
  • Surface séjour
    70 m2
  • Surface terrain
    864 m2
  • Surface terrasse
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2003
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre et brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Cloture
    Mur en pierre, Haie, Grillage, Palissade

Mandat

  • Disponibilité
    07/04/2026

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    90.8 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    96.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR
  • Surface de référence
    188.2

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Sarzeau | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 place des Lices - 56370 Sarzeau | Siret : 43200289700283 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la Préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusArzon.

Arzon est une ville de 2 100 habitants dont 70 % des habitants sont propriétaires.
Arzon est une ville calme avec 55 % de maisons et 45 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population211 hab/km²
  • Enfants et adolescents9 %
  • Age moyen59 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 930 euros / mois
  • Taux de propriétaires71 %
  • Taux d'habitation18 %
  • Taxe foncière21 %
  • Part des ménages sans voiture15 %
  • Distance à l'aéroport25 km
  • Surface9,9 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,5 tous les 100m
  • Médecins520 hab/médecin
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