Propriété de plain-pied avec vue du jardin sur le Golfe du Morbihan à ARZON. 1/14
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Propriété de plain-pied avec vue du jardin sur le Golfe du Morbihan à ARZON.

Vente
€1 699 000 **
6 pièce(s)
4 chambre(s)
864 m² de terrain
193.7 m²
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
À l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre depuis son jardin une vue remarquable sur le Golfe du Morbihan, à proximité des sentiers côtiers et de deux plages ensoleillées, naturellement protégées des vents. Cette demeure de 200 m², conçue par un architecte, se distingue par une distribution soignée et des prestations haut de gamme, la rendant particulièrement propice à l'accueil de vos proches. Elle se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un généreux séjour-salon de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur un jardin joliment paysagé - Une cuisine ouverte de qualité, dotée d'un ample espace de rangement - Trois belles chambres lumineuses, toutes en accès direct sur la terrasse - Une salle d'eau avec WC et WC indépendant - Une suite parentale de 25 m², agrémentée d'une salle de bains avec douche et d'un accès direct à la pergola - Un sous-sol de 35 m², dédié au rangement du matériel nautique et des équipements divers La propriété est entourée d'un jardin paysager de 860 m², prolongé par une terrasse ensoleillée, agrémentée d'une pergola bioclimatique motorisée.
** €1 699 000 honoraires inclus | €1 620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Sarzeau
3 place des Lices 56370 Sarzeau 02.97.41.30.44
MAISON ROUGE - Sarzeau
Luc 	VIDEAU
Contact
Luc VIDEAU
Conseiller en Immobilier 02.97.41.30.44 06.82.90.72.16

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    56640
  • Ville
    ARZON
  • Vue Mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    oui
  • Distance Voie Express
    30 Km
  • Distance Aéroport
    120 km
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Distance Mer
    0.6 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    38 km
  • Accès Bus
    0.4 min
  • Accès Ecole
    1.7 min
  • Accès Gare
    38 min
  • Gare-Métro-RER
    0
  • Sentier de Randonnée
    0.6 Km
  • Centre Nautique
    2 Km
  • Equitation
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    1699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Habitation
    2370 EUR
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    193.7 m2
  • Surface au sol
    275 m2
  • Surface séjour
    70 m2
  • Surface terrain
    864 m2
  • Surface terrasse
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2003
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat couverture
    BON
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre et brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Cloture
    Mur en pierre, Haie, Grillage, Palissade
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    07/04/2026

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/01/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    90.8 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    96.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR
  • Surface de référence
    188.2

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Sarzeau | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 place des Lices - 56370 Sarzeau | Siret : 43200289700283 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la Préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusArzon.

Arzon est une ville de 2 100 habitants dont 70 % des habitants sont propriétaires.
Arzon est une ville calme avec 55 % de maisons et 45 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population211 hab/km²
  • Enfants et adolescents9 %
  • Age moyen59 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 930 euros / mois
  • Taux de propriétaires71 %
  • Taux d'habitation18 %
  • Taxe foncière21 %
  • Part des ménages sans voiture15 %
  • Distance à l'aéroport25 km
  • Surface9,9 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,5 tous les 100m
  • Médecins520 hab/médecin
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