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Maison entièrement rénovée avec studio indépendant Centre bourg

Vente
€229 770 **
7 pièce(s)
4 chambre(s)
1223 m² de terrain
122 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Située en plein coeur de Bazouges la Pérouse, cette maison entièrement rénovée d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec possibilité d'installer un poêle, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un WC indépendant ainsi que d'une suite parentale. Une terrasse exposée avec vue dégagée sur la campagne complète parfaitement cet espace. À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC viennent accueillir famille ou invités. Le tout sur une parcelle d'environ 660 m² comprenant un studio indépendant de plain-pied de 21 m² avec jardin, idéal pour un revenu locatif, une activité indépendante ou recevoir en toute autonomie.
** €229 770 honoraires inclus | €218 000 hors honoraires | Honoraires : 5.40% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Combourg
22 place Albert Parent 35270 Combourg 02.99.73.00.71
MAISON ROUGE - Combourg
Romuald 	LOPES
Contact
Romuald LOPES (EI)
Agent commercial 02.99.73.00.71 06.63.43.71.84
RSAC :848663928

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    35560
  • Ville
    BAZOUGES LA PEROUSE
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    campagne
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    20 Km
  • Distance Aéroport
    65 km
  • Distance Autoroute
    65 km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    30 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    12 km
  • Accès Ecole
    1 min
  • Accès Gare
    15 min
  • Piscine
    12 Km

Aspects financiers

  • Prix
    229770 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    406 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    122 m2
  • Surface aménageable
    0 m2 environ
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    20 m2
  • Surface terrain
    1223 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1875
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    neuf
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de pays
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Hauteur sous plafond
    2.6 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1360 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1880 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Extrait Kbis de moins de 3 mois
    1
  • Statuts de la société
    1
  • PV AG de la société
    1
  • Plan cadastral
    2
  • Attestation dommages / ouvrages (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    1
  • Certificat de conformité (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    1
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    1
  • Déclaration d'Achèvement des Travaux (DAT)
    1
  • Déclaration de Travaux (DT)
    1
  • Permis de construire (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    1
  • Assurances constructeurs / artisans (garanties décennales)
    1

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1880€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Combourg | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 22 place Albert Parent - 35270 Combourg | Siret : 43200289700291 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusBazouges-la-Pérouse.

Bazouges-la-Pérouse est une commune de 1 840 habitants dont 78 % des habitants sont propriétaires.
Bazouges-la-Pérouse est une commune calme avec 95 % de maisons et 5 % d'appartements.
Il y a 20 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population31 hab/km²
  • Enfants et adolescents19 %
  • Age moyen47 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 400 euros / mois
  • Taux de propriétaires78 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière17 %
  • Part des ménages sans voiture11 %
  • Distance à l'aéroport45 km
  • Surface57,7 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches2,4 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,8 tous les 100m
  • Médecins600 hab/médecin
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