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Charmante néo-bretonne avec jardin arboré et piscine - MADELEINE

Vente
€694 000 **
8 pièce(s)
5 chambre(s)
1107 m² de terrain
160 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
MAISON ROUGE - Vous présente cette charmante maison néo-bretonne, idéalement située au coeur d'un environnement bucolique, avec tous les services accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec insert, une cuisine ouverte ainsi qu'une salle à manger lumineuse donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un WC indépendant. Le plus de cet étage : un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le sous-sol propose un garage double, une salle de jeux et une buanderie, pour un confort optimal. Côté extérieur, vous apprécierez le vaste jardin arboré, entièrement clos et intimiste, ainsi que la piscine qui vient parfaire cet ensemble. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant!
** €694 000 honoraires inclus | €675 000 hors honoraires | Honoraires : 2.81% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Vannes
13 rue Hoche 56000 Vannes 02.97.47.90.00
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Pascal SANDECKI
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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56000
  • Ville
    VANNES
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    694000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2918 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface terrain
    1107 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1974
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Néo-Breton
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Mixte roulants - bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Fibre Optique
    Oui

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/09/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2610 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3580 EUR
  • Surface de référence
    160.05

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610€ et 3580€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Vannes | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 13 rue Hoche - 56000 Vannes | Siret : 43200289700416 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusVannes.

Vannes est une ville de 52 650 habitants dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Vannes est une ville calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 1 220 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population1 610 hab/km²
  • Enfants et adolescents22 %
  • Age moyen43 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 490 euros / mois
  • Taux de propriétaires43 %
  • Taux d'habitation24 %
  • Taxe foncière18 %
  • Part des ménages sans voiture20 %
  • Distance à l'aéroport8 km
  • Surface33 Km²
  • Résultats des lycées96 %
  • Ecoles et crèches3,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces1,7 tous les 100m
  • Médecins630 hab/médecin
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