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Réf.33650.CRA

Maison Cancale proche centre-ville

Vente Réf.33650.CRA

€408 720 **

4 pièce(s)

3 chambre(s)

675 m² de terrain

130 m²

1 salle(s) d'eau

Découvrez cette charmante maison située dans un environnement calme et résidentiel à Cancale, à proximité du centre et des plages. Description du bien Cette maison indépendante, exposée sud-est, offre 65 m² habitables à l'étage ainsi qu'une véranda de 18m² avec un rez-de-chaussée complet à aménager de 65m² en plus, laissant place à de nombreuses possibilités (agrandissement, second logement, espace professionnel ou locatif). À l'étage (partie habitable actuelle) : Grande pièce de vie lumineuse avec murs en pierre et cuisine ouverte aménagée et équipée, Véranda vitrée orientée sud, idéale pour profiter de la lumière toute l'année, Deux chambres, Salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée : Grand espace brut avec garage, et plusieurs pièces à transformer selon vos envies (environ 70 m² aménageables), Accès direct au jardin. Extérieurs : Terrain clos et arboré de 675 m², Stationnement facile, Secteur calme, à deux pas du centre-ville et des commodités. Travaux à prévoir au rez-de-chaussée pour exploiter tout le potentiel.

** €408 720 honoraires inclus | €390 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Cancale

5 rue du Général Leclerc 35260 Cancale 02.99.89.05.10

Contact

Aymeric CHAUFFOUR (EI)

Agent commercial 02.99.89.05.10 07.67.01.02.65

RSAC :941 385 544

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Honoraires

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35260
Ville
CANCALE
Pays
France
Exposition
Sud-est
Lotissement
Non
Vue
Dégagée
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
408720 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
130 m2
Surface au sol
143 m2
Surface aménageable
78 m2 environ
Surface terrain
675 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1988
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
Bon
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A aménager
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1

Terrain

Assainissement
Conforme
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/05/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
77 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
178 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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En savoir plusCancale.

Cancale est une ville de 5 230 habitants dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Cancale est une ville calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.