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LANGUEUX Maison atypique - Vie de plain-pied avec vue dégagée - Maison avec atelier habitable

Vente Exclusivité
€358 680 **
6 pièce(s)
3 chambre(s)
639 m² de terrain
238 m²
Et si votre prochaine adresse était bien plus qu'une maison? À Langueux, cette propriété singulière de 238 m² environ, avec une habitation et un atelier qui peut être exploité en habitation, vous ouvre les portes d'un lieu de vie inspirant, où l'authenticité des matériaux rencontre la générosité des volumes. Dès l'entrée, le charme opère. La pierre apparente, le bois, les lignes architecturales affirmées et la hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, vaste et lumineuse, invite aux réceptions conviviales comme aux instants plus intimistes au coin du feu. Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance. À l'étage, les volumes se prolongent avec deux chambres supplémentaires et des espaces modulables laissant libre cours à vos projets : bureau, espace bien-être, atelier d'artiste ou salle de loisirs. Implantée sur un terrain de 639 m², la propriété bénéficie d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Ici, le regard porte loin et l'intimité est préservée. Un environnement qui inspire calme et sérénité. Ce bien atypique séduira les amateurs d'architecture de caractère et les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, à la personnalité affirmée. Une maison qui ne se raconte pas seulement? elle se ressent.
** €358 680 honoraires inclus | €340 300 hors honoraires | Honoraires : 5.40% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Saint-Brieuc
4 place Glais Bizoin 22000 Saint-Brieuc 02.96.33.53.53
MAISON ROUGE - Saint-Brieuc
Pierre-yves 	AMY
Contact
Pierre-yves AMY (EI)
Agent commercial 02.96.33.53.53 06.03.74.14.57
RSAC :502685357

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22360
  • Ville
    LANGUEUX
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    358680 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    238 m2
  • Surface terrain
    639 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/02/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    171 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    177 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    38 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    31/03/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3350 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4590 EUR

Publicité

  • Visite virtuelle privée
    https://www.iacrea.com/media/share/zssnq12z7g
  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350€ et 4590€. Pour la date de référence 31/03/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Saint-Brieuc | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 4 place Glais Bizoin - 22000 Saint-Brieuc | Siret : 43200289700267 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusLangueux.

Langueux est une ville de 7 270 habitants dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Langueux est une ville calme avec 81 % de maisons et 19 % d'appartements.
Il y a 190 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 4 km de Saint-Brieuc ou 8 minutes en voiture.
  • Densité de population767 hab/km²
  • Enfants et adolescents23 %
  • Age moyen42 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires65 %
  • Taux d'habitation36 %
  • Taxe foncière24 %
  • Part des ménages sans voiture8 %
  • Distance à l'aéroport16 km
  • Surface9,9 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,8 tous les 100m
  • Médecins2520 hab/médecin
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