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VAL D'ARGUENON - Élégante propriété du XVIème siècle avec vue sur l'Arguenon

Vente Exclusivité
€748 340 **
12 pièce(s)
8 chambre(s)
14479 m² de terrain
373 m²
À seulement 20 minutes du littoral ou de Lamballe, et à 30 minutes de Dinan, cette propriété au charme intemporel s'étend sur 1,4 hectare de jardins, potager et bois. Le manoir du XVIème siècle, rénové avec soin (DPE C), abrite deux habitations indépendantes prêtes à vivre. Les bâtiments annexes au charme indéniable, pigeonnier, ancienne ferme en pierre et longère du même volume à restaurer, composent un ensemble architectural cohérent, formant une véritable scène de caractère. Les différentes bâtisses s'articulent autour d'un jardin de 1500 m², ouvert à l'ouest, bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le cours d'eau. Cette demeure exceptionnelle séduira les amateurs de patrimoine et d'espace. Un lieu rare où l'histoire, la nature et l'élégance se rencontrent, à quelques minutes de la mer et des gares, idéal pour créer un domaine de réception d'exception.
** €748 340 honoraires inclus | €710 000 hors honoraires | Honoraires : 5.40% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Lamballe-Armor
2 place du Champ de Foire 22400 Lamballe-Armor 02.96.31.05.05
MAISON ROUGE - Lamballe-Armor
Cécile 	LECLAIR VIDAL
Contact
Cécile LECLAIR VIDAL (EI)
Agent commercial 02.96.31.05.05 06.76.61.67.20
RSAC :943 887 588

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22130
  • Ville
    PLEVEN
  • Pays
    France
  • Distance Voie Express
    13 Km
  • Distance Mer
    21 Km
  • Accès Gare
    22 min

Aspects financiers

  • Prix
    748340 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    373 m2
  • Surface terrain
    14479 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    8
  • Chambre RDC
    1
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    82 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2940 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4030 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940€ et 4030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Lamballe-Armor | Raison sociale : SAS AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 2 place du Champ de Foire - 22400 Lamballe-Armor | Siret : 43200289700481 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusPléven.

Pléven est une commune de 570 habitants dont 74 % des habitants sont propriétaires.
Pléven est une commune calme avec 97 % de maisons et 3 % d'appartements.
Il y a 8 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population59 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen42 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 430 euros / mois
  • Taux de propriétaires75 %
  • Taux d'habitation28 %
  • Taxe foncière17 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance à l'aéroport29 km
  • Surface9,8 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches4 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin
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