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Réf.34680AYV

Pontrieux, Immeuble pour investissement locatif, 4 appartements et local artisanal

Vente Exclusivité Réf.34680AYV

€230 500 **

8 pièce(s)

4 chambre(s)

120 m² de terrain

132 m²

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport au Coeur de Pontrieux Situé dans la "Petite Cité de Caractère" de Pontrieux, célèbre pour ses lavoirs fleuris, son port de plaisance et sa gare historique, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel locatif. Cet immeuble polyvalent bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour de la location à l'année ou saisonnière. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, complété par une cour privative et un WC. Partie Habitation : Accessible par une entrée indépendante, elle se décline sur deux niveaux : 1er étage : Un studio fonctionnel et un appartement de type T2. 2ème étage : Un second appartement T2 et un T3 en duplex. Potentiel & Travaux : L'immeuble nécessite quelques travaux de mise aux normes (électricité) ainsi qu'un rafraîchissement global des appartements pour valoriser pleinement votre patrimoine et optimiser les loyers. Les points forts : Emplacement n°1 dans une ville touristique et dynamique. Mixité locative (commercial et résidentiel). Accès indépendant pour les logements, garantissant la tranquillité de chacun. Visite sur rendez-vous avec l'agence Maison Rouge Tréguier

** €230 500 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Tréguier

15 place du Martray 22220 Tréguier 02.96.92.24.40

Contact

Valérie ALCALAY (EI)

Agent commercial 02.96.92.24.40 06.50.68.30.77

RSAC :813 879 905

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Honoraires

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Calculatrices financières

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22260
Ville
PONTRIEUX
Pays
France

Aspects financiers

Prix
230500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
132 m2
Surface terrain
120 m2

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/12/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
141 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
268 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3540 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4830 EUR
Surface de référence
132.54

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540€ et 4830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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En savoir plusPontrieux.

Pontrieux est une commune de 1 020 habitants dont 53 % des habitants sont propriétaires.
Pontrieux est une commune animée avec 73 % de maisons et 27 % d'appartements.
Il y a 20 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.