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Charmante longère rénovée à Pléboulle, à proximité de la mer

Vente
€344 850 **
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1140 m² de terrain
90 m²
1 salle(s) d'eau
L'agence Maison Rouge vous propose à la vente cette superbe longère en pierre, mitoyenne d'un côté, située sur la commune de Pléboulle, à seulement quelques minutes de Matignon et des plages prisées de Saint-Cast-le-Guildo. Alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne, cette propriété séduira les amateurs de cadre de vie verdoyant et paisible. Dès l'entrée, le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour, conjugue modernité et fonctionnalité, offrant un espace agréable pour partager des repas et des instants de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'un dégagement desservant un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec placard et cabinet de toilette, apportant praticité et confort. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un second escalier indépendant mène à une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos besoins et envies. La longère est édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 140 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du plein air ou de créer un jardin à votre goût. Un garage attenant, avec potentiel d'aménagement, complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Cette propriété rénovée combine le charme de l'ancien, le confort contemporain et un environnement de qualité, à proximité du littoral et des commodités, pour un cadre de vie apprécié et serein. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
** €344 850 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Matignon
16 bis place du Général de Gaulle 22550 Matignon 02.96.27.85.97
MAISON ROUGE - Matignon
Soizic 	ROUXEL
Contact
Soizic ROUXEL
Conseillère en Immobilier 02.96.27.85.97 07.89.21.27.52

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22550
  • Ville
    PLEBOULLE
  • Pays
    France
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    344850 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Habitation
    593 EUR
  • Taxe Foncière
    568 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    90 m2
  • Surface terrain
    1140 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Construction
    Pierre
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    96 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    222 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1540 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2130 EUR
  • Surface de référence
    89.6

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Matignon | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 16 bis place du Général de Gaulle - 22550 Matignon | Siret : 43200289700390 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusPléboulle.

Pléboulle est une commune de 730 habitants dont 85 % des habitants sont propriétaires.
Pléboulle est une commune calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 4 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population57 hab/km²
  • Enfants et adolescents19 %
  • Age moyen47 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 590 euros / mois
  • Taux de propriétaires88 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière13 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance à l'aéroport28 km
  • Surface14,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèchesNA
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • CommercesQuasiment aucun
  • Médecins810 hab/médecin
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