Maison d'Exception à Deux Pas de la Plage des Sables d'Or ! Confort et Luxe au Coeur d'un Cadre Idéal"

Vente
€799 520 **
9 pièce(s)
6 chambre(s)
2300 m² de terrain
246 m²
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
Votre Nouveau Paradis vous Attend ! Vous rêvez d'une maison alliant confort, raffinement et cadre idyllique ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette magnifique propriété où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette demeure vous offre 6 chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi que 2 bureaux parfaits pour le télétravail. La suite parentale dispose d'une terrasse privative et d'une salle d'eau attenante, un véritable havre de paix pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, crée un espace convivial pour recevoir vos proches. Pour vos loisirs et votre détente, vous pourrez profiter d'une salle de billard pour des soirées divertissantes, d'un espace spa avec jacuzzi pour vous relaxer au quotidien, ainsi que d'une piscine couverte et chauffée pour des baignades tout au long de l'année. Le double garage et le terrain arboré et clos complètent cette maison, offrant confort et sérénité. Emplacement de rêve : à quelques minutes à pied de la grande plage des Sables d'Or, du casino et du golf, ainsi que des commerces et commodités, cette maison conjugue cadre de vie agréable et dynamisme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce futur foyer.
** €799 520 honoraires inclus | €760 000 hors honoraires | Honoraires : 5.20% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Lamballe-Armor
2 place du Champ de Foire 22400 Lamballe-Armor 02.96.31.05.05
MAISON ROUGE - Lamballe-Armor
Nicolas 	LETENDRE
Contact
Nicolas LETENDRE
Conseiller en Immobilier 02.96.31.05.05 06.48.09.78.96

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22240
  • Ville
    FREHEL
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    arborée
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    2 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    20 km
  • Accès Gare
    25 min

Aspects financiers

  • Prix
    799520 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1400 EUR
  • Coût Energie
    3000 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    246 m2
  • Surface séjour
    27 m2
  • Surface terrain
    2300 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1972
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Etat couverture
    ok
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    7
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/09/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    101 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    117 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4260 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090€ et 4260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

un projet immobilier ? Contactez-nous.

Veuillez cocher la case
Mentions légales
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Maison Rouge pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Maison Rouge contact@maison-rouge.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Lamballe-Armor | Raison sociale : SAS AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 2 place du Champ de Foire - 22400 Lamballe-Armor | Siret : 43200289700481 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusFréhel.

Fréhel est une commune de 1 620 habitants dont 77 % des habitants sont propriétaires.
Fréhel est une commune calme avec 81 % de maisons et 19 % d'appartements.
Il y a 16 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population77 hab/km²
  • Enfants et adolescents15 %
  • Age moyen54 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 590 euros / mois
  • Taux de propriétaires77 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière16 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Distance à l'aéroport33 km
  • Surface20,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,4 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,3 tous les 100m
  • Médecins520 hab/médecin
Votre navigateur obsolète !

Mettez à jour votre navigateur pour afficher correctement ce site Web. Mettre à jour maintenant

×