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Réf.34829.LZM

LOUANNEC EXCLUSIVITE !En impasse , la mer à moins de 5 mn et le centre-ville à pied

Vente Exclusivité Réf.34829.LZM

€288 200 **

6 pièce(s)

5 chambre(s)

494 m² de terrain

90 m²

1 salle(s) de bain

1 salle(s) d'eau

EXCLUSIVITE! Située en impasse, à moins de 5 minutes de la mer et à proximité du centre-ville accessible à pied, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie calme et recherché. Lumineuse et à rafraîchir, elle présente un beau potentiel ainsi qu'une possibilité de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, un séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'un garage aménagé avec cabine de douche. Une terrasse vient compléter cet espace, idéale pour profiter des extérieurs. À l'étage, un dégagement avec rangements dessert quatre chambres, une salle de bain et un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble est édifié sur un terrain de 494 m², offrant un cadre agréable pour une résidence principale ou secondaire. Libre de toute occupation, ce bien dispose de 6 pièces dont 5 chambres réparties sur 2 niveaux. Une belle opportunité dans un emplacement privilégié entre mer et centre-ville.

** €288 200 honoraires inclus | €275 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Perros-Guirec

83 rue Ernest Renan 22700 Perros-Guirec 02.96.23.31.94

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Morgan LE CALVEZ

Conseiller en Immobilier 02.96.23.31.94 06.61.73.41.41

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22700
Ville
LOUANNEC
Pays
France
Secteur
centre-ville
Vue Mer
Non
Exposition
Sud-est
Lotissement
Oui
Nombre étages
1
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
1 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Distance Train
10 km
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min
Sentier de Randonnée
1 Km

Aspects financiers

Prix
288200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
969 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
90 m2
Surface terrain
494 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Couverture
Eternite
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
A Rafraîchir
Accès gros porteurs
Oui
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Style
Années 70
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Garage Simple
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Haie
Câble
Possible
EDF
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement
tout à l'égoût
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/08/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
181.6 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
185.4 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1530 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2090 EUR
Surface de référence
89

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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En savoir plusLouannec.

Louannec est une ville de 3 020 habitants dont 82 % des habitants sont propriétaires.
Louannec est une ville calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 8 km de Lannion ou 13 minutes en voiture.