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Maison authentique - Lumineuse avec vie de plain-pied - Trégueux

Vente
€189 507 **
4 pièce(s)
3 chambre(s)
527 m² de terrain
122 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Votre Agence Maison Rouge vous présente cette maison authentique qui allie charme et confort, située à seulement environ 1,5 km du bourg de Trégueux et à proximité de tous les axes rapides. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une chambre et une salle d'eau avec douche italienne, ainsi qu'une buanderie/chaufferie, complètent le rez-de-chaussée pour un maximum de praticité. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec un coin bureau, idéal pour le télétravail. Vous trouverez également un WC et une salle de bain supplémentaire. Le jardin, d'une superficie d'environ 527 m², offre un fort potentiel de réaménagement, ainsi qu'un abri pour l'outillage. Les atouts de cette maison incluent une couverture en ardoise et une isolation partielle extérieure datant de 2015, ainsi que des fenêtres en double vitrage avec volets électriques, garantissant confort et économies d'énergie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère, à proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
** €189 507 honoraires inclus | €181 000 hors honoraires | Honoraires : 4.70% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Ploufragan
2 rue du Calvaire 22440 PLOUFRAGAN 02.96.75.63.53
MAISON ROUGE - Ploufragan
Christelle 	HERVÉ
Contact
Christelle HERVÉ (EI)
Agent commercial 02.96.75.63.53 06.67.18.69.27
RSAC :951 066 836

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22950
  • Ville
    TREGUEUX
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    189507 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    850 EUR
  • Coût Energie
    1800 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    122 m2
  • Surface terrain
    527 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1956
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    211 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1748 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2364 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1748€ et 2364€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Ploufragan | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 rue du Calvaire - 22440 PLOUFRAGAN | Siret : 43200289700374 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusTrégueux.

Trégueux est une ville de 8 040 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.
Trégueux est une ville calme avec 85 % de maisons et 15 % d'appartements.
Il y a 140 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 3 km de Saint-Brieuc ou 9 minutes en voiture.
  • Densité de population580 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen43 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires71 %
  • Taux d'habitation38 %
  • Taxe foncière26 %
  • Part des ménages sans voiture7 %
  • Distance à l'aéroport14 km
  • Surface14,5 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,5 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • Médecins1200 hab/médecin
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