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Réf.31820

Belle contemporaine à ST ALBAN

Vente Réf.31820

€497 800 **

8 pièce(s)

4 chambre(s)

921 m² de terrain

182 m²

1 salle(s) de bain

1 salle(s) d'eau

Venez découvrir cette belle maison avec vie de plain-pied, alliant confort et praticité ! Située dans un quartier récent, cette maison moderne offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon lumineux avec son coin bureau intégré, parfait pour travailler dans un environnement calme. La grande salle à manger vous permettra de recevoir vos proches en toute convivialité, tandis que l'arrière-cuisine avec accès direct au garage double est un atout supplémentaire pour le rangement et le quotidien. La cuisine équipée et aménagée est un véritable espace de vie, idéal pour concocter vos repas en famille ou entre amis. La chambre parentale est un véritable cocon de confort, et la spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et généreux dressing vous offrira une expérience de détente incomparable. À l'étage, une grande mezzanine avec verrière crée un espace lumineux et aéré, parfait pour un coin lecture ou une salle de jeux pour enfants. Vous y trouverez également trois chambres et une salle de bains avec WC et douche, offrant confort et intimité à toute la famille. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré avec cuisine d'été et une terrasse idéale pour des moments de détente ou des repas en extérieur. Commodités à pieds! N'attendez plus pour visiter cette maison unique et découvrir tous ses atouts ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

** €497 800 honoraires inclus | €475 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

MAISON ROUGE - Lamballe-Armor

2 place du Champ de Foire 22400 Lamballe-Armor 02.96.31.05.05

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Nicolas LETENDRE

Conseiller en Immobilier 02.96.31.05.05 06.48.09.78.96

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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
22400
Ville
SAINT ALBAN
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Lotissement
Oui
Vue
sur jardin
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Voie Express
15 Km
Distance Commerces
0.5 km
Distance Mer
5 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Distance Train
12 km

Aspects financiers

Prix
497800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
182 m2
Surface terrain
921 m2
Surface terrasse
25 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2008
Couverture
Ardoises Naturelles
Crochet Couverture
Inox
Etat couverture
ok
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Style
Contemporain
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Aérothermie
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé, Garage Double
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/10/2023
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
57 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
106 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1084 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1466 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1084€ et 1466€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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En savoir plusSaint-Alban.

Saint-Alban est une commune de 2 030 habitants dont 80 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Alban est une commune calme avec 97 % de maisons et 3 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.