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Lannion : Maison d'architecte Volumes maîtrisés et lumière omniprésente

Vente
€487 800 **
5 pièce(s)
4 chambre(s)
1070 m² de terrain
118 m²
Maison d'architecte ? Volumes maîtrisés et lumière omniprésente Dessinée pour ceux qui recherchent un espace à la fois ouvert et structuré, cette maison d'architecte joue avec les perspectives et les matières. Rien d'ostentatoire, mais un travail précis sur les volumes et la lumière, qui circule librement entre les espaces. L'entrée s'efface pour laisser place à une pièce de vie où chaque élément trouve sa place : séjour traversant, poêle à bois en équilibre entre les lignes tendues du bâti et la douceur des matériaux, cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine en retrait. Au rez-de-chaussée, une chambre isolée du reste de la maison, et une salle de bain où la baignoire encastrée dans le sol dialogue avec une fenêtre sur jardin et une fontaine, créant un rapport direct avec l'extérieur. L'escalier, pensé comme une transition fluide plutôt qu'un élément d'apparat, mène à l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Un espace nuit sans superflu, où la simplicité du plan renforce l'impression d'évidence. Un garage complète l'ensemble, parfaitement intégré à l'architecture. À l'extérieur, le jardin paysager est en continuité avec la maison : il ne l'encadre pas, il l'accompagne. Une construction qui se vit autant dedans que dehors.
** €487 800 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Lannion
3 quai d’Aiguillon 22300 Lannion 02.96.05.61.30
MAISON ROUGE - Lannion
Patrick 	LE PHILIPPE
Contact
Patrick LE PHILIPPE (EI)
Agent commercial 02.96.05.61.30 06.60.73.44.40
RSAC :902 900 463

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22300
  • Ville
    LANNION
  • Lotissement
    Oui
  • Distance Aéroport
    1 km
  • Distance Mer
    6 Km
  • Distance Train
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    3 min
  • Sentier de Randonnée
    0.2 Km
  • Centre Nautique
    3 Km
  • Equitation
    3 Km
  • Piscine
    3 Km

Aspects financiers

  • Prix
    487800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    118 m2
  • Surface terrain
    1070 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    236 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    243 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1950 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950€ et 2710€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Lannion | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 quai d’Aiguillon - 22300 Lannion | Siret : 43200289700424 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
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