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Maison de charme au coeur de Dinard, 88.7 m2

Vente
€607 840 **
5 pièce(s)
4 chambre(s)
0 m² de terrain
88.7 m²
2 salle(s) d'eau
Découvrez cette maison pleine de caractère, idéalement située dans un secteur prisé de Dinard. Avec ses volets bleus typiques et son style balnéaire, elle incarne à merveille l'élégance et la douceur de vivre dinardaise. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce principale baignée de lumière, où une cuisine ouverte, aménagée et équipée, se prolonge sur une cour intime et verdoyante. Parfaite pour des moments de convivialité en extérieur. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, alliant confort et praticité. À l'étage, trois chambres lumineuses et une seconde salle d'eau, idéales pour accueillir famille et amis. Les espaces sont optimisés offrant une ambiance chaleureuse et une atmosphère apaisante en bord de mer. Le stationnement extérieur complète les atouts de cette propriété. Son emplacement central permet un accès immédiat aux commerces, plages et promenades emblématiques de Dinard, tout en profitant d'un quartier calme et recherché.
** €607 840 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Dinard
26, rue Levavasseur 35800 Dinard 02.99.46.10.24
MAISON ROUGE - Dinard
Johann 	ROGER
Contact
Johann ROGER
Conseiller en Immobilier 02.99.46.10.24 06.48.48.25.92

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35800
  • Ville
    DINARD
  • Pays
    France
  • Secteur
    Centre Ville
  • Exposition
    Sud-est

Aspects financiers

  • Prix
    607840 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    832 EUR

Surfaces

  • Surface
    88.7 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/11/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/12/2023
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    381 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    381 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    81 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2170 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2990 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2990€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Dinard | Raison sociale : AGENCE DE LA MAISON ROUGE | Adresse siège social : 26, rue Levavasseur - 35800 Dinard | Siret : 43200289700010 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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