Maison Ploufragan 5 pièce(s) 116 m2 - Vie de plain-pied

Vente
€253 616 **
5 pièce(s)
3 chambre(s)
337 m² de terrain
116 m²
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Bien RARE à la vente ! Située dans un quartier calme et recherché, à 600 mètres environ du bourg de Ploufragan, cette maison de 2006 d'environ 116 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée. - Une entrée accueillante, avec placards. - Une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, accès à la terrasse. - Une véranda, idéale pour profiter d'un espace détente supplémentaire. - Un couloir avec rangements intégrés menant à une salle d'eau, une belle chambre équipée de placards et des WC indépendants. À l'étage. - Un palier desservant deux chambres spacieuses, dont une avec placards intégrés. - Une salle de bains avec WC. Atouts supplémentaires : un garage avec porte motorisée, une buanderie et un atelier complètent cette belle propriété, offrant des espaces de rangement et de travail très appréciables. Côté extérieur, la maison est implantée sur un terrain arboré de 337 m², parfait pour des moments de convivialité en plein air. Venez visiter sans tarder cette maison à fort potentiel, pleine de charme et idéale pour une vie épanouie !
** €253 616 honoraires inclus | €242 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Ploufragan
2 rue du Calvaire 22440 PLOUFRAGAN 02.96.75.63.53
MAISON ROUGE - Ploufragan
Christelle 	HERVÉ
Contact
Christelle HERVÉ (EI)
Agent commercial 02.96.75.63.53 06.67.18.69.27
RSAC :951 066 836

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22440
  • Ville
    PLOUFRAGAN
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    253616 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Coût Energie
    1300 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    337 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2006
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    133 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1150 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1610 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1610€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Ploufragan | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 rue du Calvaire - 22440 PLOUFRAGAN | Siret : 43200289700374 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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