Maison contemporaine de plain-pied à Pléneuf Val André 1/9
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Maison contemporaine de plain-pied à Pléneuf Val André

Vente Exclusivité
€417 100 **
4 pièce(s)
2 chambre(s)
507 m² de terrain
76 m²
1 salle(s) d'eau
Cette charmante maison de plain-pied à ossature bois, construite en 2020, est idéalement située dans une impasse de lotissement au calme, offrant une vue dégagée sur la baie de Saint-Brieuc. L'entrée mène à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées qui encadrent magnifiquement la mer. Cet espace lumineux et convivial comprend un vaste salon-séjour équipé d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se complète avec deux chambres confortables dotées d'un accès extérieur sur la terrasse pour l'une d'entre elles ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une belle terrasse en bois de 25 m² environ prolonge la pièce de vie, offrant un espace idéal pour profiter de la vue dégagée sur la mer ou partager des moments en plein air. L'escalier métallique permet un accès direct au jardin, où un espace de rangement fonctionnel a été aménagé sous la maison. Son terrain, entièrement constructible, offre également la possibilité de réaliser un projet d'extension sur mesure. Alliant modernité, confort et cadre exceptionnel, cette maison de plain-pied constitue un véritable havre de paix en surplomb du Val André et de la baie de Saint Brieuc.
** €417 100 honoraires inclus | €398 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André
9 rue Amiral Charner 22370 Pléneuf-Val-André 02.96.72.71.77
MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André
Laure 	PENAULT
Contact
Laure PENAULT (EI)
Agent commercial 02.96.72.71.77 07.69.77.93.98
RSAC :897 819 025

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22370
  • Ville
    PLENEUF VAL ANDRE
  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    dégagée
  • Distance Voie Express
    15 Km
  • Distance Commerces
    1.1 km
  • Distance Mer
    2 Km
  • Distance Train
    15 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    417100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    474 EUR

Surfaces

  • Surface
    76 m2
  • Surface au sol
    76 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface terrain
    507 m2
  • Surface terrasse
    25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2020
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Ossature bois
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    77 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    39 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    490 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    720 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490€ et 720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 9 rue Amiral Charner - 22370 Pléneuf-Val-André | Siret : 43200289700317 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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