Jolie Néo Bretonne - Guingamp - 4 pièce(s) 86 m2

Vente
€204 360 **
4 pièce(s)
3 chambre(s)
588 m² de terrain
86 m²
2 salle(s) d'eau
Votre agence Maison Rouge a le plaisir de vous présenter cette jolie maison néo-bretonne, idéalement située dans un quartier calme, à proximité du centre-ville de Guingamp et des principaux axes routiers. Elle se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée qui mène à une cuisine séparée aménagée et équipée, et à une belle pièce de vie lumineuse. exposée Ouest. Une chambre, une salle-d'eau et un WC complètent ce premier niveau permettant ainsi une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec chacune son dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un coin bureau permettant le télétravail. Les plus ? Pompe à chaleur récente (2022), menuiseries PVC double vitrage, sous-sol complet (garage, buanderie, atelier). À l'extérieur, un charmant jardin clos très bien entretenu (d'environ 588 m²), avec sa terrasse, vous invite à profiter des beaux jours. Possibilité de vente longue (six mois). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant le charme de l'architecture néo-bretonne au confort moderne, à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
** €204 360 honoraires inclus | €195 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Ploufragan
2 rue du Calvaire 22440 PLOUFRAGAN 02.96.75.63.53
MAISON ROUGE - Ploufragan
Christelle 	HERVÉ
Contact
Christelle HERVÉ (EI)
Agent commercial 02.96.75.63.53 06.67.18.69.27
RSAC :951 066 836

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22200
  • Ville
    GUINGAMP
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    204360 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    834 EUR
  • Coût Energie
    1000 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    86 m2
  • Surface séjour
    24 m2
  • Surface terrain
    588 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1972
  • Couverture
    Fibrociment
  • Etat général
    Bon Etat
  • Style
    Néo-Breton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    690 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    980 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 980€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Ploufragan | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 2 rue du Calvaire - 22440 PLOUFRAGAN | Siret : 43200289700374 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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