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Propriété en pierres sur les bords de Rance

Vente
€598 000 **
7 pièce(s)
5 chambre(s)
10622 m² de terrain
200.49 m²
2 salle(s) de bain
Dans un cadre bucolique et verdoyant, proche de Dinan, vous serez séduit par cette propriété de caractère vous offrant le calme de la campagne et le confort de la ville avec toutes les commodités accessibles à pieds. Au rez-de-chaussée : Une grande entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse (2,85 mètres de hauteur sous plafond) avec cheminée et accès à sa terrasse d'environ 100 m² exposée Ouest surplombant le parc et avec une vue sur le centre historique de Dinan, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, grande salle de bains avec placard et un WC suspendu. A l'étage : 3 grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, WC suspendu. Sous sol total avec grand garage, cave, chaufferie. Magnifique parc aux essences variées de plus d'un hectare sans vis à vis. Profitez d'une vue dégagée sur la jolie cité médiévale de Dinan et de sentiers bordants la maison. Rare à la vente.
** €598 000 honoraires inclus | €575 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Saint-Malo - Saint-Servan
72 rue Ville Pépin 35400 Saint-Malo 02.99.20.00.40
MAISON ROUGE - Saint-Malo - Saint-Servan
Marco ROCHARD
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Marco ROCHARD
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Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22100
  • Ville
    LANVALLAY
  • Pays
    France
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    598000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2434 EUR

Surfaces

  • Surface
    200.49 m2
  • Surface séjour
    44.66 m2
  • Surface terrain
    10622 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1965
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/05/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    101 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    101 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1630 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    17/05/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2240 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630€ et 2240€. Pour la date de référence 17/05/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Saint-Malo - Saint-Servan | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 72 rue Ville Pépin - 35400 Saint-Malo | Siret : 43200289700226 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

En savoir plusLanvallay.

Lanvallay est une ville de 3 870 habitants dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Lanvallay est une ville calme avec 88 % de maisons et 12 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 2 km de Dinan ou 8 minutes en voiture.
  • Densité de population279 hab/km²
  • Enfants et adolescents22 %
  • Age moyen46 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 770 euros / mois
  • Taux de propriétaires73 %
  • Taux d'habitation29 %
  • Taxe foncière20 %
  • Part des ménages sans voiture8 %
  • Distance à l'aéroport17 km
  • Surface14,6 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,9 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,5 tous les 100m
  • Médecins2040 hab/médecin
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